Vente Maison 33220, Pineuilh france 340 000 €

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : MAS EN PIERRE RÉNOVÉ - STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE & DÉPENDANCES

Une propriété où il fait bon vivre. Maison exposée plein sud-est, entourée de vignes, cette demeure en pierre, allie caractère authenticité et confort moderne. Un studio offrant la possibilité d'une location ou d'un airbnb / gîte.
Une belle terrasse ombragée par de la vigne vierge annonce l'entrée d'une maison qui a du cachet

Maison principale :
- Cuisine ouverte sur salle à manger
- Salon lumineux avec carreaux de Gironde
- 3 chambres avec parquets et vue dégagée sur l'horizon
- Salle d'eau et WC indépendant
- Pièce supplémentaire de 15 m² pouvant accueillir une 4ème chambre, bureau, espace professionnel ou détente.

Studio indépendant :
- Accès totalement indépendant
- Cuisine ouverte
- Coin salon et espace nuit
- Salle d'eau avec WC
- Idéal location saisonnière, logement d'appoint ou activité indépendante

Dépendances :
- Arrière-cuisine de 33 m² avec ancien pressoir d'antan
- Cave / local technique de 17 m²
- Local piscine de 21 m² avec espace détente (spa, sauna...) pour votre bien-être
Ancien séchoir à tabac de 76 m² sur dalle béton fort potentiel laissant place à votre imagination.

Extérieurs :
- Grande terrasse exposée sud-est
- Piscine avec liner neuf (2024) sans vis à vis
- Douche solaire et salon d'été sous pergola
- Vue dégagée

Points techniques :
- Double vitrage PVC - Toiture refaite 2018 - Isolation récente
- Pompe à chaleur air / eau - Poêle à bois - Climatisation (studio)
- Assainissement collectif - Puits - Fibre optique

Un bien idéal à saisir ! Disponible 7j / 7, contactez-moi pour le visiter sans plus tarder !
Chers confrères, pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond à ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32000798)