Vente Maison 93380, Pierrefitte-sur-Seine france 428 000 €
Descriptif du bien
Iad France - David Marinovic vous propose : * IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - FORTE RENTABILITÉ - SAINT-DENIS / PIERREFITTE *
À vendre sur Saint-Denis (secteur Pierrefitte-sur-Seine), ensemble immobilier rare idéal investisseur, offrant * 4 unités d'habitation totalement indépendantes * .
Implanté sur une parcelle de * 810 m² * , ce bien se compose de :
* Une maison principale divisée en * 2 appartements indépendants *
* Une dépendance de plain-pied avec * 2 chambres *
* Une seconde dépendance aménagée (type studio avec chambre)
* Configuration idéale pour location meublée, colocation ou division locative *
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POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ
* Revenus estimés : * 2 400 ¤ à 3 200 ¤ / mois * selon stratégie
* Optimisation possible en colocation ou meublé
* Rentabilité attractive sur le secteur
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POINTS FORTS INVESTISSEUR
* 4 lots déjà existants (pas de division lourde)
* Bon état général - * pas de gros travaux à prévoir *
* Isolation extérieure réalisée
* Chauffage individuel gaz
* Grand terrain exploitable (valorisation future possible)
* Proximité immédiate * RER D Pierrefitte-Stains *
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INFORMATIONS IMPORTANTES
* Accès par sentier non carrossable
* Environnement proche voie ferrée
* Une dépendance aménagée (usage existant, non comptabilisé en surface habitable)
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DONNÉES TECHNIQUES
* Surface habitable : 121 m² (156 m² au sol)
* Terrain : 810 m²
* Construction : entièrement rénové
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PROFIL CIBLÉ
* Investisseur locatif
* Marchand de biens
* Projet multi-générationnel avec revenus complémentaires
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* Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat et potentiel d'optimisation. *
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163535)
- Type de bien : Maison
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : D - 21 à 35 kg eq CO2/².an
- Surface : 121 m²
- Localisation : France - ile-de-france - Seine Saint Denis
- Ville : Pierrefitte-sur-Seine
- Code postal : 93380
- Annonce créée le 07/05/2026

