Vente Maison 86320, Persac france 590 000 €

Iad France - Nelly Maupin vous propose : À SAISIR - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE D'ENVIRON 417 m² HABITABLES AVEC MAISON, DEUX GÎTES, CHAMBRES D'HÔTES, PISCINE ET INSTALLATIONS ÉQUESTRES SUR 12,5 HECTARES

Venez découvrir cette ancienne ferme entièrement rénovée à partir des années 2000, implantée dans un environnement privilégié sur 12 4606 m² de terrain.

Cet ensemble immobilier d'environ 417 m² habitables se compose d'une maison principale, de deux gîtes indépendants et d'un espace actuellement exploité en chambres d'hôtes. La propriété dispose également d'une piscine chauffée, d'installations équestres et de nombreuses dépendances.

LA MAISON PRINCIPALE - ENVIRON 139 m²

La maison d'habitation offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une buanderie / chaufferie, des toilettes indépendantes ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 43 m² réunissant le salon, le séjour et la cuisine équipée / aménagée. Cet espace chaleureux est agrémenté d'un poêle à bois.

Le premier étage accueille un palier avec coin bureau, deux chambres, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et de deux vasques.

Un demi-niveau supplémentaire dessert une troisième chambre et des toilettes indépendantes.

La maison bénéficie de menuiseries en bois double vitrage.

LE GÎTE N° 1 - ENVIRON 119 m², TROIS CHAMBRES

Ce premier gîte indépendant offre une surface généreuse répartie sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une chambre, de toilettes indépendantes, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que d'une belle pièce de vie d'environ 53 m² comprenant une cuisine équipée / aménagée avec îlot central, un espace salon et un séjour.

La pièce de vie séduit par son sol en pierre, son plafond cathédrale et son poêle à bois. Elle s'ouvre directement sur une terrasse extérieure.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et des toilettes indépendantes.

Le gîte dispose également d'une cave d'environ 39 m². Il est équipé d'un chauffage central fioul complété par un poêle à bois et de menuiseries en bois et aluminium double vitrage. L'isolation a été renforcée par insufflation en 2022.

LE GÎTE N° 2 - ENVIRON 69 m², DEUX CHAMBRES

Situé à proximité immédiate de la piscine et mitoyenne ce deuxième gîte développe environ 69 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, il propose une agréable pièce de vie de plus de 36 m² comprenant une cuisine rustique, un salon et un séjour. Le charme de l'ancien y est particulièrement présent grâce au sol en pierre, à l'escalier en pierre et au poêle à bois.

L'étage comprend un palier, deux chambres, une salle d'eau, un dressing et des toilettes indépendantes.

Ce logement bénéficie d'un chauffage central fioul complété par un poêle à bois, de menuiseries en bois double vitrage et d'une isolation réalisée par insufflation en 2022.

L'ESPACE CHAMBRES D'HÔTES - ENVIRON 90,5 m², DEUX SUITES

Cette troisième partie est actuellement aménagée pour une activité de chambres d'hôtes et convient parfaitement à l'accueil de voyageurs, aux séjours de courte durée.

Elle comprend une pièce de vie commune d'environ 31 m² avec cuisine et séjour, agrémentée d'un poêle à bois.

Deux grandes chambres indépendantes disposent chacune de leur propre salle d'eau et de toilettes privatives. L'une d'elles est aménagée pour permettre l'accueil des personnes à mobilité réduite.

Le chauffage est assuré par le poêle à bois dans la pièce commune et par des radiateurs électriques dans les chambres.

LES EXTÉRIEURS ET LES DÉPENDANCES

La propriété s'étend sur environ 12,5 hectares, offrant un cadre idéal pour une activité touristique, équestre, événementielle ou pour un projet famili...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33789646)