Vente Maison 31140, Pechbonnieu france 389 000 €

Grands volumes, cadre de vie agréable et emplacement idéal à Pechbonnieu !

Laissez-vous séduire par cette spacieuse villa T6 de 152 m² , pensée pour offrir confort et luminosité. Son vaste espace de vie traversant, ses grandes ouvertures et son classement énergétique C , gage de performance et d'économies, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour une vie familiale.

Nichée sur une parcelle de 1500 m² entièrement clôturée , cette maison se distingue par sa grande véranda de 45 m² , véritable prolongement de la maison, ouvrant directement sur une piscine qui promet de beaux moments de détente en extérieur.

Côté praticité, son emplacement privilégié vous place à quelques minutes seulement des commerces, écoles et transports.

Si quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir, cette villa offre un potentiel remarquable grâce à ses beaux volumes et à son cadre de vie alliant sérénité et proximité des commodités. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Secteur géographique :
- Collège de Pechbonnieu : 2 mn
- Commerces, transports, écoles à moins de 5 km
- Accès rocade : 15 mn
- Aéroport de Blagnac : 25 mn

Composition du Rez de chaussée :
- Espace de vie de 70 m² traversant dont cuisine aménagée ouverte de 13m²
- Buanderie
- 2 chambres dont 1 avec placard
- 1 bureau
- Salle de bain
- WC indépendant

Composition de l'étage :
- 2 chambres de 12 et 14 m²
- 1 salle d'eau

Extérieur :
- Véranda de 45 m²
- Piscine
- Garage de 45 m² dont pièce avec sanitaire
- Cave
- Puit

Equipements :
- Chauffage au sol par chaudière gaz changée en 2020
- Menuiseries en double vitrage bois et volets bois
- Portail électrique
- Tout à l'égout

Ses Atouts :
Pas de vis-à-vis
Espace de vie extérieur très agréable
Grands volumes
Beau potentiel
Emplacement privilégié

Informations Financières et Travaux:
- Taxe foncière : 1586 € (2022)

2020 :
- Changement de la chaudière
- Isolation des combles par laine de verre minérale
2023 : Travaux sous décennale
- micropieux intérieurs et extérieurs
- Remplacement du carrelage dans les pièces de vie et sur la terrasse et véranda
2024 :
- reprises des fissures, remplacement sols des chambres, peinture des murs et plafonds du rez de chaussée, remise en état de la façade

Vendue libre !

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus à la charge du vendeur

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Ent...