Vente Maison 14150, OUISTREHAM france 435 000 €

Rue du Particulier vous propose à la vente cette maison d'environ 155 m², idéalement située à seulement 300 mètres de la plage de Riva-Bella. Au rez-de-chaussée, elle s'ouvre sur une entrée desservant deux chambres et une salle d'eau avec WC, offrant la possibilité d'une location saisonnière. Le premier étage accueille une cuisine indépendante aménagée et équipée, facilement ouvrable sur le salon, une véranda d'été, ainsi qu'un séjour-salon chaleureux avec poêle à bois donnant sur un grand balcon, et un WC séparé. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec WC, un bureau, ainsi qu'un accès à une chambre sous combles, le tout complété par de nombreux rangements. La maison dispose également d'une buanderie/chaufferie et d'un garage indépendant. A l'extérieur, une cour à l'avant et un jardin clos à l'arrière, sans vis-à-vis, offrent intimité et tranquillité. Le chauffage est assuré par le gaz de ville et un poêle à bois, avec des menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Raccordée au tout-à-l'égout, elle bénéficie d'un accès rapide à la plage et aux commerces, combinant confort, charme et praticité. DPE effectué en 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2040 euros et 2820 euros. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : C (175) / GES : C (28). Consommation d'énergie primaire : 175 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur. Rue du Particulier is proud to present this beautiful home of approximately 155 m², ideally located just 300 meters from Riva-Bella beach. The Layout: Ground Floor: An entrance hall leads to two bedrooms and a shower room with toilet, offering excellent potential for seasonal rental income. First Floor: Features an independent fully fitted and equipped kitchen (which can easily be opened onto the living area), a summer veranda, and a cozy living-dining room with a wood-burning stove opening onto a large balcony. Separate toilet. Second Floor: Includes a bedroom, a shower room with toilet, an office, and access to an additional attic bedroom, complemented by ample storage space. Exterior et Amenities: The property includes a laundry/boiler room and a detached garage. Outside, you will find a front courtyard and a private, enclosed rear garden with no overlooking neighbors, ensuring peace and intimacy. Technical Features: Town gas heating and wood-burning stove. Double-glazed PVC windows with electric rolling shutters. Connected to mains drainage. Quick access to both the beach and local shops. Energy et Legal Information: Energy Performance Certificate (EPC/DPE): Class C (175) / GHG: Class C (28). Estimated Annual Energy Costs: Between euros2,040 and euros2,820 (based on 2021, 2022, and 2023 energy prices). Primary Energy Consumption: 175 kWh/m²/year. Information on risks is available at: www.georisques.gouv.fr Agency fees: Paid by the seller.