Vente Maison 44521, Oudon france 409 780 €

OUDON | Maison familiale 6 pièces (145,2 m² | 4 ch + garage)
Jardin | Garage | Calme

Idéalement située sur les hauteurs de la charmante commune d'Oudon, découvrez cette belle maison individuelle de 145,2 m² construite en 2009, offrant de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à la vie de famille.

Elle se compose au rez-de-chaussée :
D'un bel espace de vie de plus de 50 m² comprenant entrée, salon et salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée,
Un couloir avec rangements,
2 chambres de 12 m² avec placards,
Un WC indépendant,
Une salle de bains de 6 m²,
Une buanderie de 9 m².

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :
Une mezzanine de 15 m² avec verrière et placard, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace télétravail, coin télévision ou espace de jeux,
2 chambres de 11 m² avec placards,
Une salle d'eau de 6 m².

Un grand garage de plus de 30m2 avec porte motorisée complète l'ensemble.

À savoir :
Taxe foncière : 827 €/an,
Exposition principale : Sud-Est,
Chauffage : Pompe à chaleur,
Eau chaude : Ballon thermodynamique,
DPE : B
Raccordement au tout-à-l'égout.

Les atouts de ce bien :
Vaste espace de vie de 52 m²,
Cuisine ouverte aménagée et équipée (four/plaques/hotte/lave-vaisselle),
2 terrasses de 15 m² (sud-est) et 16 m² (sud-ouest),
Grand garage de plus de 30 m²,
Jardin arboré et clos,
Une cuve enterrée de 5000L récupère les eaux de pluie pour des économies sur vos factures d'eau,
Environnement calme et sans vis-à-vis.

Transports et commodités :
École primaire à 1,5 km,
Arrêt de bus scolaire à 200 m.
Gare d'Oudon à 1,4 km - Direction Nantes (22mn) / Ancenis (7mn) / Angers (40mn),
Voitures : D723 à 3mn (Axe Ancenis/Nantes)
Piste cyclable à proximité (Bords de Loire)

Un bien rare dans un environnement privilégié, une visite s'impose !

Honoraires inclus de 2.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
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