Vente Maison 44700, Orvault france 899 990 €

ORVAULT PETIT-CHANTILLY — LE CARACTÈRE, LA LUMIÈRE ET UN PARC EN TOUTE INTIMITÉ
Deux Rives Immobilier vous présente, au sein de sa Collection Privilège, une demeure de caractère de 201 m² habitables, nichée en fond d'impasse dans l'environnement privilégié du Petit-Chantilly.
À proximité des commerces, du marché, des écoles et des transports, cette adresse conjugue tranquillité et vie de quartier. Un portail sécurisé en fond de parcelle offre un accès direct au tramway, permettant de rejoindre l'hypercentre de Nantes en seulement quinze minutes. Une facilité de déplacement qui s'accorde avec l'intimité des lieux.
Les espaces de réception sont sublimés par une extension réalisée par un architecte de renom. Ses généreuses ouvertures vitrées magnifient les volumes et offrent une perspective exceptionnelle sur le parc. Le soleil, les multiples essences d'arbres et les variations de lumière composent un décor vivant, à savourer au fil des saisons. Une cheminée centrale au design intemporel souligne le caractère du séjour et lui apporte une atmosphère chaleureuse. Une mezzanine aménagée en salon de musique enrichit ces espaces et invite à des moments de détente.
La cuisine aménagée et équipée prolonge cet esprit de convivialité. Son îlot central, son plan de travail en céramique, ses équipements KitchenAid et Miele ainsi que sa hotte Novy associent élégance, performance et plaisir d'usage. Une arrière-cuisine et une buanderie facilitent l'organisation quotidienne. Une chambre et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
Au premier étage, la suite parentale bénéficie d'une salle de bains signée Porcelanosa, avec baignoire et douche. Deux autres chambres, un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes permettent à chacun de préserver son espace.
Le dernier niveau accueille deux chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Avec six chambres et un bureau, la demeure offre de multiples possibilités pour accompagner la vie d'une famille, recevoir ses proches ou travailler au calme.
Dans toute la maison, le soin apporté aux finitions et la précision des détails séduiront les plus exigeants, sensibles à la qualité des matériaux et au travail bien réalisé.
À l'extérieur, le parc arboré de plus de 1500 m² déploie sa verdure à l'abri des regards. La diversité des plantations et la double terrasse exposée sud-ouest prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un garage et plusieurs places de stationnement complètent la propriété.
Le confort bénéficie d'une pompe à chaleur réversible, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi que du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. La toiture a été contrôlée en 2025, avec facture à l'appui, et la façade démoussée la même année.
Une demeure singulière où caractère, architecture et nature s'accordent avec une vie de quartier recherchée, aux portes de Nantes.
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Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.