Vente Maison 45000, Orléans france 283 550 €

Maison de caractère 110 m² avec jardin — Faubourg Bannier, proche gare

Coup de coeur assuré pour cette maison de caractère du début du XXe siècle. Parquets d'origine, moulures, cheminées d'époque... Tout le charme de l'ancien parfaitement préservé, avec le confort des rénovations récentes.

Idéalement située à deux pas de la gare des Aubrais (Paris en 1h), des écoles et des commerces, cette belle maison familiale vous séduira par son cachet.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un séjour et une salle à manger, baignés de lumière le matin grâce à leurs grandes fenêtres. Les deux cheminées en marbre d'époque, les parquets massifs d'origine et les belles hauteurs sous plafond confèrent à ces pièces de réception un caractère unique. Une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, un bureau (idéal en télétravail ou en 4ème chambre), une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et un second WC.

Le sous-sol complet aménagé est un véritable atout : chaufferie, buanderie, lingerie et pièces de rangement offrent un confort rare pour une maison de cette superficie. Accès direct au jardin depuis le sous-sol.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste avec terrasse en bois composite, arboré et préservé des regards.

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Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODREAM : Charles ROSSIGNOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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