Vente Maison 45000, ORLEANS france 495 000 €

Orléans – Quartier Dunois Maison atypique de 175 m² utiles avec jardinet très au calme Située au cœur du quartier Dunois, dans une rue non passante particulièrement tranquille, cette maison de 175 m² utiles offre un fort potentiel. Actuellement exploitée en location et en RB B, elle peut être facilement transformée et à moindre coût en une agréable maison familiale. La maison s’organise sur 3,5 niveaux. Organisation des espaces: Entresol : un studio aménagé avec WC et SDB, idéale pour accueillir des amis, un ado souhaitant plus d’indépendance ou pour un espace bureau/loisir. Rez-de-chaussée : possibilité d’y créer une superbe pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte, WC et SDE Au 1er étage : 2 chambres de 13 à 15 m², cuisine, SDB- WC. Au 2 ème étage : 3 chambres, coin cuisine, SDE et WC Les points forts Deux façades récemment isolées par l’extérieur côté jardin Huisseries récente trible vitrage et vélux neufs Les écoles et les transports sont à 2 pas . La gare d’Orléans à 10-15 minutes à pied. Bien rare et atypique, offrant de nombreuses possibilités d’évolution Réf. 23755 Prix moyens des énergies indexés au 25/08/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 760 € par an. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Michel RUET - 06 43 71 61 42 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC ORLEANS 442 297 792 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Michel RUET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier