Vente Maison 86340, Nouaillé-Maupertuis france 337 600 €

Exclusivité Novaléo Immobilier - Agence Immobilière sur Poitiers et alentours.

Dossier de présentation sur simple demande.

Bienvenue dans la Commune de Nouaillé-Maupertuis où nous vous présentons cette grande maison familiale de 2004 d'une surface habitable d'environ 193 m2 construite sur une belle parcelle de 905 m2.

À propos de Nouaillé-Maupertuis :
Appréciée pour son cadre de vie paisible et agréable, cette commune se développe rapidement. En effet, la proximité du CHU et de l'Université de Poitiers en font une commune attractive.

Plusieurs avantages concernant l'emplacement de cette propriété dans Nouaillé. Tout d'abord elle se trouve à quelques minutes à pieds de l'école et du Centre Bourg. Ensuite les lignes de bus desservant le collège et lycée sont aussi accessibles à pieds. Enfin elle se situe dans un environnement vraiment très calme.

À propos de la maison :
Elle se situe sur une belle parcelle de 905 m2.
Construction de 2004.
Maison avec 5 chambres dont une suite parentale.
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger.
Plusieurs WC, 2 salles d'eau.
De nombreux rangements grâce aux placards intégrés.

Très bonne isolation des combles en laine de verres soufflés datant de 2019 et effectuée par l'entreprise MAUPIN.
Chauffage au sol électrique / 2 ballons électriques récents (2018 et 2020) pour l'eau chaude sanitaire.
Poêle à granulés moderne de 2017 en pierre Ollaire.
Adoucisseur récent de 2019.
Huisseries en PVC double vitrage.
Volets roulants motorisés solaire.
Système de ventilation : VMC Hygro B SF.

Piscine enterrée et chauffée d'une dimension d'environ 8m de longueur sur 4m de largeur.
Profondeur allant de 1,10m jusqu'à 1,86m.
Piscine à coque.
Pompe changée en 2020.
Système de sécurité (couverture à barre) installé en 2020.

Joli jardin clôturé et arboré.
Portail automatique.

Voisinage et environnement très calme.

Taxe foncière : 1793 euros.

Plus qu'une description, je vous invite à nous contacter pour organiser une visite.

Annonce rédigée par Monsieur Hugo MAUREL, Gérant de l'Agence Novaléo Immobilier - Carte pro CPI 86012023000000005.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36423mpr/283/9tdbS/bareme_honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr