Vente Maison 72300, NOTRE DAME DU PE france 296 400 €

? Rare sur le marché : Propriété d'exception autonome en énergie, avec piscine et dépendances. A seulement 35 minutes d'Angers et 15 minutes de la gare TGV de Sablé-sur-Sarthe, 10 mn de Durtal, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 151 m². Nichée dans un véritable écrin de verdure, elle offre un cadre de vie idyllique, calme et verdoyant, tout en restant connectée (proximité A11, gare TER à 8 km sur la ligne Angers- Le Mans). Un bien éco-responsable et ultra économique Anticipez l'avenir grâce à une installation performante de panneaux photovoltaïques. En plus d'assurer votre autonomie électrique, l'installation génère un gain financier annuel d'environ 2 000 euros grâce à la revente du surplus d'énergie. Un atout rare, conforté par un excellent diagnostic énergétique (réalisé en février 2026). Des volumes généreux et une vie de plain-pied L'intérieur, lumineux et parfaitement agencé, se compose de : L'espace de vie : Une superbe pièce traversante d'environ 55 m², baignée de lumière, comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée. Le rez-de-chaussée : Une suite parentale confortable avec dressing privatif et sa salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, WC et une lingerie. A l'étage : Une grande mezzanine idéale pour un espace bureau ou lecture (possibilité d'y créer une 4ème chambre), deux chambres (dont une très spacieuse), une salle d'eau et un WC indépendant. Le plus confort : Les deux salles de bains ont été entièrement rénovées en 2025 avec des matériaux modernes et de qualité. Un extérieur pensé pour la détente et les projets Le terrain de 5 870m² constructible, arboré, sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix qui saura accueillir tous vos projets : Espace détente : Une belle piscine (8,5 x 4,5 m) sécurisée par un dôme, s'ouvrant sur une grande terrasse ensoleillée. Dépendances : Un double garage avec grenier (fort potentiel de stockage ou d'aménagement), un abri de jardin et un grand hangar (idéal pour un artisan, des collectionneurs ou du gardiennage). DPE C 112, GES C 4 Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an Vente production avec les panneaux solaire d'environ 2 000 euros Dépenses annuelles estimées (usage standard) : Entre 1 590 euros et 2 200 euros / an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Alliant modernité, autonomie, confort et sérénité, cette propriété unique n'attend plus que vos valises. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Le prix 296 400 euros TTC (dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 285 000 euros hors frais d'agence). DPE C 132, GES C 19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour découvrir ce bien, contactez David LIEGARD au tél 06 77 70 46 40 ou par courriel à d.liegarddeslongschamps@propriétes-privees.com Estimation gratuite de votre bien en 48 heures. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de David Liegard Deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros , ZAC LE CHËNE FERRE- 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes . Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4401 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes- Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris-n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat réf: n°453752 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David LIEGARD DESLONGSCHAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 521207480 - .