Vente Maison 44390, Nort-sur-Erdre france 403 519 €

Iad France - Alexandre Mba Nzé vous propose : Maison de ville de caractère - 160 m² - Centre-ville de Nort-sur-Erdre - 3 chambres dont une suite parentale - Vie 100 % à pied

Et si votre famille pouvait tout faire à pied sans renoncer à l'espace et au charme de l'ancien ?

En plein coeur de Nort-sur-Erdre, à 500 m du bourg et du port, à proximité immédiate de la gare tram-train (Nantes en 30 min), cette maison de ville entièrement rénovée combine emplacement premium, cachet et confort moderne.

Dès l'entrée : WC séparés, praticité idéale pour la vie familiale.
Le rez-de-chaussée développe plus de 60 m² d'espaces de vie :
o Cuisine moderne, indépendante aménagée et équipée
o Salle à manger élégante de plus de 18 m²
o Premier salon chaleureux avec poêle à bois
o Extension lumineuse accueillant un second salon cosy, véritable atout différenciant : vidéoprojecteur intégré, écran motorisé encastré et système audio au plafond, ambiance cinéma à domicile.
Parquet d'origine, moulures, cheminées, le charme opère immédiatement.

À l'étage, chacun trouve sa place :
o 3 grandes chambres (13 m², 18 m², 13 m²) dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
o Une salle de bains indépendante
o WC

À l'extérieur :
o Terrasse bois exposée ouest
o Grand garage de 21 m²
o Buanderie
o Combles aménageables
o Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises.

Et surtout...
o Écoles à 5-10 min
o Gare tram-train à 15 min
o Commerces à 700 m
o Bords de l'Erdre à deux pas

Une vraie maison de citadins actifs, sans voiture au quotidien.

Les maisons de centre-ville avec ce niveau de rénovation et ce volume sont rares sur le secteur.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mba Nzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32551892)