Vente Maison 17137, NIEUL-SUR-MER france 485 000 €

Située à Nieul-sur-Mer, commune recherchée aux portes de La Rochelle, cette maison construite en 2006 ,de 173m2, bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du littoral. La Rochelle et son centre historique sont accessibles en une dizaine de minutes, offrant un cadre de vie idéal entre ville et bord de mer. Développant de beaux volumes, cette maison familiale offre une configuration fonctionnelle et évolutive, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un projet mixte habitation et activité professionnelle. L'entrée dessert une vaste pièce de vie traversante d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, agrémentée d'un poêle. Cet espace s'ouvre naturellement sur le jardin et la terrasse, permettant de profiter pleinement des extérieurs au quotidien. La partie nuit comprend quatre chambres avec rangements, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau indépendante, offrant confort et praticité pour toute la famille. Attenant à la maison, un espace d'environ 60 m² actuellement utilisé en garage, atelier et buanderie complète l'ensemble. Déjà équipé d'ouvertures sur l'extérieur, ce volume offre de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale de plain-pied, chambres supplémentaires, espace de vie complémentaire, bureau indépendant ou studio. Implantée sur une parcelle close, la propriété bénéficie d'un extérieur agréable et facile à aménager, avec un potentiel pour l'installation d'une piscine. Les équipements participent au confort et à la performance énergétique du bien : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible et panneaux solaires. Le diagnostic de performance énergétique classé B constitue un véritable atout pour la maîtrise des consommations. Les atouts : Maison familiale récente et bien entretenue - 4 chambres avec potentiel 5e chambre ou suite parentale - Belle pièce de vie traversante et lumineuse - Espace supplémentaire de 60 m² aménageable - Jardin clos avec potentiel piscine - Pompe à chaleur, chauffage au sol et panneaux solaires - Climatisation réversible - DPE B - A seulement 10 minutes de La Rochelle Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille recherchant confort, volumes et proximité du littoral dans un secteur recherché. (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Noémie SEBAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .