Vente Maison 17150, Nieul-le-Virouil france 106 000 €

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Idéale primo-accédant ou projet locatif.
Située au coeur du charmant village de Nieul-le-Virouil, cette authentique maison charentaise de 98 m2 habitables sur deux niveaux vous séduira par son potentiel, son emplacement pratique et son environnement verdoyant.
ELLE OFFRE :

-Un salon avec poutres et insert
-Une cuisine dinatoire à aménager selon vos envies
-2 chambres spacieuses 16 m2
-Une cave et 2 garages
-Terrains non attenant, idéal pour créer un coin détente ou potager à proximité avec poulailler


LES + DE CE BIEN :

Emplacement central dans le bourg : commerce et école accessibles à pied
Maison charentaise avec cachet : poutres, murs épais, insert bois
Garage + cave : des annexes utiles pour du rangement ou du bricolage
Proximité de Jonzac, Mirambeau et de l'estuaire : un cadre de vie attractif
Idéal primo-accédant : budget maîtrisé et beau potentiel d'évolution


LOCALISATION IDEALE :
- Située à 10 min de Mirambeau, à 10 min de Saint-Genis-de-Saintonge, et à 15 min de Jonzac.
- À seulement 25 min de l'autoroute A10 (échangeur Mirambeau ou Pons).
- À 40 min des plages de l'estuaire et à environ 1h de Royan ou de Bordeaux, idéale pour des escapades week-end ou pour télétravailler en profitant de la nature.

COMMODITES A PROXIMITE IMMEDIATE :
- Le village dispose d'un commerce multi-services (épicerie, pain, relais postal).
- Écoles maternelle et primaire sur place.
- Supermarchés, banques, pharmacies, collège, et autres commerces à moins de 10 min.

Elle offre une belle base pour un projet de rénovation tout en permettant une installation rapide grâce à ses équipements fonctionnels.

Prix : 106 000 EUR FAI (Honoraires inclus soit 6 000 EUR à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 100 000 EUR) Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671 Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site georisques www.georisques.gouv.fr
Consommation énergie primaire : 316 kWh/m2/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 700 EUR et 2 350 EUR par an (base 2021).