Vente Maison 74160, NEYDENS france 399 000 €

Opportunité à 399 000 € Neydens Maison de village 1900 – 2 chambres + potentiel d' une 3eme chambre. Maison située à Neydens À moins de 10 minutes de la frontière suisse, au pied du Salève, dans une impasse au calme absolu. Amoureux de vieilles pierres et d’authenticité, cette maison de village de 1900 est faite pour vous. Située à Neydens,elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et proximité immédiate de la Suisse. Surface habitable : 75 m² Répartie sur 3 niveaux Vous découvrirez : Au rez : - Une grande cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie. - Une cheminée apportant charme et convivialité Etahe: - 2 chambres (12 m² avec placards et 14 m²) - Possibilité d’aménager un espace bureau ou une 3e chambre - Salle de douche avec toilettes au 1er étage - LES TOILETTES SONT SITUES UNIQUEMENT A L' ETAGE ( cela évitera des melentendus., néamoins TRES BELLE OPPORTUNITE ) Il n’y a pas de WC au rez-de-chaussée. - Un véritable atout : la véranda Une véranda chauffée de 19 m², lumineuse, idéale en espace repas ou salon détente. Elle constitue une surface supplémentaire non comptabilisée en habitable et offre un réel potentiel d’agrandissement ou d’optimisation. Elle donne accès à l’intérieur de la maison et prolonge agréablement l’espace de vie. Annexes extérieurs - Cellier indépendant de 8 m² (laverie) - Garage de 25 m² (2 véhicules) - 3 places de stationnement supplémentaires,dont 2 devant la maison. - Jardin agréable avec mare à poissons - Terrasse extérieure pour recevoir ou se détendre après une randonnée au Salève Le tout sur une parcelle d’environs 500 m². Informations complémentaires: Chaudière gaz. - Maison saine et pleine de charme - Quelques améliorations possibles selon vos envies Il ne lui manque que votre touche personnelle. Pourquoi est ce une belle opportunité ? À 399 000 €, à moins de 10 minutes de la Suisse, avec jardin, garage et potentiel d’évolution, ce bien représente une vraie alternative à l’appartement. C’est l' idéal pour : Primo-accédants Jeunes familles Acquéreurs souhaitant personnaliser leur bien Investisseurs patrimoniaux Un cadre naturel privilégié, le Salève à vos pieds, le calme d’une impasse, et la frontière à proximité immédiate Réf. 23874 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Gabriel RIDUS - 06 25 07 81 17 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC THONON-LES-BAINS 385 396 189 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Gabriel RIDUS, mandataire indépendant pour NAOS immobilier