Vente Maison 47600, NERAC france 67 500 €

Au cœur de Nérac, dans une rue calme et à quelques pas des commerces, laissez libre cours à vos projets ! Cette maison de ville d'environ 105 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour créer une belle résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial de qualité. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 48 m², idéale pour imaginer un espace moderne et convivial. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune ainsi qu'une salle de bains. Cerise sur le gâteau : les combles d'environ 65 m² sont aménageables et permettent d'envisager la création de deux chambres supplémentaires, d'une suite parentale ou d'un espace bureau, augmentant ainsi considérablement la surface habitable. La maison nécessite une rénovation complète (électricité, menuiseries, toiture à remanier et rafraîchissement général), mais bénéficie d'un gros œuvre sain, offrant une excellente base pour un projet de qualité. Située dans le périmètre des Bâtiments de France, elle conserve tout le charme du centre historique de Nérac. Son DPE classé D, son emplacement privilégié et son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le marché. Idéale pour des primo-accédants souhaitant créer un bien à leur image, des investisseurs recherchant une forte valorisation, des artisans ou des marchands de biens. Les plus : - Centre-ville de Nérac - Rue calme - 105 m² habitables - 65 m² de combles aménageables - Possibilité d'avoir 4 chambres - Gros œuvre sain - Stationnement à proximité - Très beau potentiel de valorisation Zone éligible au prêt à taux zéro. Une visite s'impose pour imaginer tout ce que cette maison peut devenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.958857