Vente Maison 44300, Nantes france 1 365 000 €

NANTES, une vie au calme absolu, en pleine verdure au bord de l'Erdre !
L'emplacement exceptionnel de cette maison dans un écrin de nature avec une perspective unique sur les cèdres et les séquoïas du parc du château voisin, vous garantit une qualité de vie incomparable.
Située dans une impasse privée, vous pourrez profiter des promenades de l'Erdre et rejoindre le centre de Nantes à vélo sans croiser une voiture.
A 2 pas de la maison, tous les transports sont là : bus, tramway. Ecoles primaires, lycées réputés, facultés et grandes écoles sont à proximité et facile d'accès.
C'est un privilège de vivre ici et les opportunités sont rare.
Aujourd'hui, je vous propose de découvrir cette maison contemporaine de plus de 288 m² habitables, qui offre des espaces généreux, multiples et chaleureux.
Le séjour s'ouvre sur une terrasse et un jardin paysager et exotique, avec un bassin pour se rafraichir face à un panorama naturel !
La cuisine aménagée et équipée est neuve ainsi que l'arrière cuisine avec son espace buanderie. La salle de jeux (ou 2ème bureau) est idéalement située pour occuper de jeunes enfants sans les perdre de vue.
Le bureau qui donne sur le jardin offre un cadre de travail apaisant. Un wc avec lave-mains, une chaufferie, de nombreux placards et un accès sur le côté de la maison.
A l'étage, un palier desservant une suite parentale de plus de 33 m² avec double dressing, une salle d'eau et baignoire et pour profiter de l'extérieur une terrasse de 34 m². Quatre autres chambres dont une en suite avec un dressing et une salle d'eau. Une salle de bains et un wc.
Un grand garage indépendant.
Des gros travaux ont été entrepris en 2025 : toiture, chaudière gaz à condensation et ravalement.
Pas de travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles !
Les transports en communs sont nombreux, bus 26-86-66-75 et C20, ligne de tram 2 Recteur Schmidt, proche des écoles et universités.
Les charges sont de 150 € par an, associ.geoation des copropriétaires.
Aucune anomalie signalée sur les diagnostics.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez moi pour une visite guidée et complète :
Myriam SAVARY 0615940032 ou msavary@amker.fr






Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AMKER : Myriam Savary
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 34979852000020
RCP 78978336