Vente Maison 44300, NANTES france 561 200 €

EXCLUSIVITE A vendre, à Nantes, dans le quartier prisé du Plessis Tison, une maison d'architecte des années 1980, proche de toutes les commodités, comprenant : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec placard, wc, une chambre avec sa salle d'eau et wc, une belle pièce de vie d'environ 35 m² donnant sur la terrasse et le jardin, une belle cuisine de 11 m² aménagée et équipée, cellier de 8 m², A l'étage : Palier, un espace nuit avec deux chambres, wc et salle d'eau et une suite parentale avec chambre et salle de bains, Ses atouts : - Quartier recherché, - Rue calme, - Proche de toutes les commodités, - Exposition, - Surface optimisée, - Nombreux rangements, - Séjour Cathédrale, - Garage, - Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, - Jardin clos sans vis-à-vis, - Maison familiale de 4 chambres, 3 pièces d'eau, Sa situation : - 500 m du Parc du Plessis Tison, - 150 m du Chronobus C6, - 800 m des bords de l'Erdre, - 500 m d'un Carrefour Contact, Pharmacie, Boulangeries, ... Surface au sol de 140 m² hors cellier et garage Surface habitable de 121 m² Jardin d'environ 180 m² exposé Sud-Est Garage de 18,30 m² Cellier de 8,35 m² Mentions légales : - Prix HAI de 561 200 euros dont honoraires de 21 200 euros TTC (3,93%) soit un prix net vendeur de 540 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330 et 3190 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 229 kWh/m²/an ) (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)