Vente Maison 44100, NANTES france 488 800 €

A vendre, quartier Zola dans une rue calme, proche de toutes les commodités, une belle maison des années 30, comprenant : # Au rez-de-chaussée : Une entrée, wc séparés, une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, # A l'étage, palier desservant trois chambres - une chambre de 14,27 m² donnant sur rue avec un balcon, une chambre avec mezzanine de 23 m² au sol (16 m² carrez) et une pette chambre (enfant ou bureau) de 7,90 m² Une salle de bains avec douche et baignoire et wc. Un Garage de 19 m² Terrasse, Jardin d'environ 120 m² sur l'arrière de la maison, Cabanon de jardin, Dépendance en fond de parcelle. * SES ATOUTS : - Emplacement recherché, - Proche de toutes les commodités, - Rue calme, - Exposition Sud- Est - Charme de l'ancien, - Jardin clos, - Rangements, - Dépendance, - Beaux volumes, - Surface optimisée, - DPE en D * Transports et commerces : - Bus 23/10/11 et Tramway Ligne 1 - Intermarché, Picard, Boucherie, Boulangerie, Pharmacie ... * Mentions légales : - Prix HAI de 488 800 euros dont 18 800 euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4% TTC) soit un prix net vendeur e 470 000 euros - Pas de copropriété - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 et 3010 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 224 kWh/m²/an). (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)