Vente Maison 01300, Murs-et-Gélignieux france 345 000 €

Rare, très belle maison de charme, entièrement en pierre, d'environ 200 m2 habitables totalement rénovée, comprenant un appartement T2 pouvant être indépendant. Située sur les hauteurs d'un joli hameau, au bout d'une impasse avec une vue sur la vallée, cette maison bénéficie d'un environnement calme et champêtre sur sa parcelle de 2900 m2 environ à l'orée du bois . 2 dépendances d'environ 20 m2 et un carport viennent compléter ce bien. Maison reliée au tout à l'égout.
Via rhona à proximité, idéal pour activité de gite, chambre d'hôtes ou maison familiale.
A 45 min de Chambery, Aix les bains, 15 min de Belley, 1 h de Lyon.

La maison est composée au rez de chaussée : une entrée, une grande buanderie/atelier, un wc indépendant, deux caves enterrées, une chaufferie, un grand salon séjour et cuisine équipée.
Au 1er étage une belle mezzanine aménagée en salon bibliothèque, une salle de bain, un wc indépendant, une chambre et un bureau. Toujours au 1 er étage, depuis la mezzanine accès à un bel appartement T2 de 38m2 avec salon séjour cuisine toute équipée et un accès au balcon, une salle d'eau avec wc, une chambre, et l'accès à une belle terrasse coté forêt, constituant également l'entrée indépendante de T2.
Au 2eme étage aménagé sous les combles une grande chambre de 45 m2 au sol (22m2 hab) avec cabinet de toilette et placard, une autre chambre de 11m2.
La toiture a été rénovée récemment, fenêtres double vitrage récentes également. Poêle à granulés et poêle à bois, climatisation reversible dans le salon séjour.
A l'extérieur dans les dépendances un four à pain et un bucher, un carport pour abriter un véhicule.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3650.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/192/9VP3Y/bareme_honoraires_mathieu_guerin_2_1.pdf

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Christine Ecuyer - Tél. 0761600246
Agent commercial (Entreprise individuelle)