Vente Maison 67450, MUNDOLSHEIM france 2 275 000 €

A seulement 15 minutes de Strasbourg, cette maison bourgeoise de caractère de 312 m² habitables prend place sur un magnifique terrain paysagé et clos de 28,40 ares. Derrière son architecture singulière mêlant bâtisse ancienne et extension contemporaine à toit plat, cette propriété familiale développe de généreux volumes de réception ouverts sur l'extérieur. Piscine sous dôme, vaste terrasse orientée Sud/Ouest, prestations haut de gamme et excellentes performances énergétiques composent un ensemble rare sur le marché immobilier. Dès l'entrée, le charme opère à travers la qualité des matériaux et la rénovation particulièrement soignée. Le rez-de-chaussée accueille un spectaculaire espace de vie climatisé de près de 100 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures tournées vers le jardin. Le double séjour s'organise autour d'un kachelofe qui apporte chaleur et authenticité à l'ensemble, tandis que la cuisine ouverte contemporaine avec son ilot central prolonge les volumes avec élégance et convivialité. La suite parentale de 56 m² constitue un véritable espace indépendant comprenant une chambre, un dressing sur mesure, une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un bureau. Un second bureau vient compléter ce niveau. L'étage est desservi par un superbe escalier en bois massif, rénové dans le respect du caractère de la demeure. Une mezzanine distribue quatre chambres climatisées aux volumes confortables, sublimées par le parquet massif d'origine conservé et rénové, renforçant l'authenticité et le charme des lieux. Deux salles d'eau complètent ce niveau, offrant une configuration idéale pour une vie de famille. Le sous-sol complet renforce le confort quotidien avec une buanderie, un espace vestiaire, une cave à vins, deux locaux techniques, un garage de 82 m² pouvant accueillir quatre véhicules ainsi qu'un second garage avec atelier. A l'extérieur, le parc arboré soigneusement entretenu invite à la détente dans un environnement verdoyant et préservé. La terrasse en grès cérame et IPE de 36 m², agrémentée d'une pergola, prolonge harmonieusement les espaces de vie vers la piscine 9x4 m. A proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette propriété atypique conjugue le cachet de l'ancien, le confort contemporain et une situation recherchée aux portes de Strasbourg. Un bien immobilier rare, pensé pour une clientèle en quête d'un lieu de vie singulier et élégant. Gare à 5min en vélo Écoles (maternelle, élémentaire et collège) à 10 min à pied Arrêt de bus direction Strasbourg (halles) à 5min à pied CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1444 et 1954 euros Contact : Joris 06.70.19.44.25 Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.