Vente Maison 35310, MORDELLES france 495 000 €

A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON FAMILIALE DE 189 M2 - 4 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE - MORDELLES Retrouvez nos biens en vidéo sur notre compte Instagram : barth_immobilier A proximité du centre-ville de Mordelles, des écoles et des transports, découvrez cette belle maison familiale des années 90, non mitoyenne, offrant 189 m² habitables et environ 212 m² de surface au sol, implantée sur un agréable terrain arboré de 546 m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, avec un espace multifonctionnel pouvant facilement accueillir un bureau, un espace détente, une bibliothèque ou encore un aménagement dédié à la vie quotidienne de la famille. Vous accéderez ensuite aux pièces de vie, composées d'un séjour puis d'un vaste salon de 28 m², créé lors d'une extension réalisée en 2012. Cet espace profite d'une agréable ouverture sur le jardin et la terrasse. Une cheminée vient compléter chaleureusement cette pièce de vie. La cuisine entièrement aménagée et équipée, dispose également d'une baie vitrée permettant un accès direct à l'extérieur. Dans son prolongement, vous trouverez une buanderie ainsi qu'un grand garage, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. Le rez-de-chaussée propose également un dégagement desservant un WC indépendant, ainsi qu'une chambre avec sa petite salle d'eau, idéale pour accueillir des invités, ou pour une vie de plain-pied. A l'étage, une belle mezzanine constitue un véritable espace supplémentaire : bibliothèque, salon TV, espace de lecture ou bureau, à chacun de lui donner sa fonction. Elle dessert trois chambres, dont une chambre avec placard et une autre bénéficiant d'un espace en mezzanine, particulièrement intéressant pour créer un coin nuit et un coin salon/bureau ou un espace dédié à un adolescent. Une salle de bains mixte ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Et ce n'est pas tout : un grenier d'environ 20 m² habitables offre encore un beau potentiel d'évolution. Déjà isolé et équipé de Velux, cet espace pourra être aménagé selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, espace loisirs? A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 40 m², récente et réalisée sur plots avec des lames en composite, ainsi que d'un jardin arboré et agréable, avec très peu de vis-à-vis. La maison étant non mitoyenne, elle bénéficie d'une réelle intimité. Un espace de stationnement situé devant le garage permet de stationner facilement deux véhicules. Côté confort, la maison dispose notamment d'un système d'aspiration centralisée. La chaudière gaz a été remplacée en 2017. Une maison généreuse en volumes, lumineuse et évolutive, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de proximité avec le centre de Mordelles. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le Cabinet Barth Immobilier. Référence : 3090CL (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Célie LESNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877760900 - Rennes.