Vente Maison 42210, Montrond-les-Bains france 259 000 €
Descriptif du bien
MONTROND-LES-BAINS MAISON 188 m² PROCHE GARE
Rue François Georges, à quelques pas de la gare, 2i Transactions vous présente une maison traditionnelle de 188 m² habitables sur un terrain clos de 360 m². Construite en 1974 et rénovée en 2009, elle offre des volumes rares et un réel potentiel d'évolution.
DISTRIBUTION
Au 1er niveau : cuisine aménagée et équipée indépendante (14 m²), salon (14 m²), salle à manger de 39 m², chambre (10 m²), bureau (11 m²), salle de bains et WC indépendant.
Séjour total de 52 m² : espace de réception particulièrement rare à ce niveau de prix.
À l'étage : second salon de 23 m², 3 chambres (12 / 19 / 16 m²), salle d'eau + WC.
POTENTIEL DE DIVISION
La configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant (accueil d'un proche, revenu locatif complémentaire
).
EXTÉRIEUR & ANNEXES
Jardin clos de 360 m²
Portail motorisé neuf
Stationnements intérieurs (garage)
Balcon
Sous-sol complet : chaufferie, cuisine d'été, cave.
TECHNIQUE
Construction béton banché / parpaing
Isolation intérieure (laine + brique) et toiture
Ouvertures PVC double vitrage neuves
Assainissement tout-à-l'égout
Chauffage individuel bois + fioul, cheminée
Fibre optique
RÉNOVATION & DPE
Bien à rénover : personnalisation à votre main. Le DPE (E) peut être significativement amélioré par un simple remplacement de la chaudière fioul (pompe à chaleur, granulés
), levier efficace pour réduire les charges.
POURQUOI CE BIEN
188 m² à 259 000 : rapport volume/prix rare
Quartier prisé, proche gare de Montrond-les-Bains
Terrain piscinable, grand garage
Potentiel de division
Libre immédiatement
CONTACT
Raphaël DUMAS 2i Transactions
06 67 57 81 42
r.dumas@2i-transactions.fr
MENTIONS LÉGALES
Prix de vente FAI : 259 000 (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 247 000
Honoraires d'agence : 12 000
Taxe foncière : 1 100 /an
Annonce rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, RCS Saint-Étienne 879 085 256.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5140.00 et 7010.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP
- Type de bien : Maison
- DPE : E - 231 à 330 kWh/².an
- GES : E - 36 à 55 kg eq CO2/².an
- Surface : 188 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Loire
- Ville : Montrond-les-Bains
- Code postal : 42210
- Annonce mise à jour le 24/04/2026