Vente Maison 35210, MONTREUIL DES LANDES france 198 000 €

Située à seulement 20 minutes de Vitré et 15 minutes de Fougères, dans un environnement bucolique et préservé à Montreuil-des-Landes, cet ensemble immobilier offre un cadre privilégié et un beau potentiel de rénovation, implantée sur un vaste terrain d'une surface totale d'environ 14 000 m². La maison développe environ 110 m² habitables et se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur une agréable pièce de vie salon/séjour avec cheminée, d'une arrière-cuisine, de trois chambres, de deux salles d'eau et de deux WC, dont une installation située au sous-sol. La propriété dispose également d'un espace supplémentaire en sous-sol, avec soubassement en pierre, offrant différentes possibilités d'aménagement selon vos projets : espace familial, bureau, salle de loisirs ou logement complémentaire (en partie déjà aménagé) Un garage avec cheminée et four à pain, ainsi qu'un espace atelier, viennent compléter l'ensemble. Le vaste terrain constitue un véritable atout et accueille notamment une étable/hangar d'environ 25 x 14 mètres, ainsi qu'un puits raccordé sur la maison. Il offre de nombreuses possibilités pour des projets familiaux, agricoles ou équestres, ou tout simplement pour profiter pleinement d'un environnement naturel et de grands espaces. Chauffage électrique. Menuiseries double vitrage avec volets roulants. Assainissement individuel à prévoir. Un second potentiel vient enrichir cette propriété : une grange à rénover (CU opérationnel), implantée sur un terrain d'environ 779m2. Le bâtiment existant présente une surface au sol d'environ 55 m² (6,15 x 9 m) et offre un potentiel de rénovation permettant d'envisager jusqu'à 95 m² habitables au total. Cette dépendance peut ainsi se prêter à différents projets : création d'un logement indépendant, gîte, habitation complémentaire ou espace dédié à une activité. Sous réserve du respect des autorisations et règles d'urbanisme applicables. Une propriété aux volumes généreux, bénéficiant de plusieurs dépendances et de nombreuses possibilités d'évolution, idéale pour ceux qui recherchent un environnement préservé et souhaitent donner vie à un projet personnel, familial ou professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 198 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Elise ATHANASE, Tél. : 06 49 19 06 41, E-mail : elise.athanase@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 907895841