Vente Maison 37270, Montlouis-sur-Loire france 305 000 €
Descriptif du bien
Une Bonne Agence vous propose :
Le calme à quelques minutes de Tours, venez découvrir cette agréable maison de 124,38 m², construite en 2008, offrant une vie de plain-pied dans un environnement calme tout en restant à proximité des commerces, de la gare, des écoles, des bords de Loire et du centre de Montlouis-sur-Loire.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux. La pièce de vie, d'environ 54 m² avec cuisine ouverte, profite d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et s'ouvre sur une agréable terrasse de 19 m², idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine est complétée par un cellier-buanderie, elle donne accès à une seconde terrasse.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres de 14,18 m², 15,08 m² et 16,96 m², dont deux disposent de placards intégrés. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Le confort est assuré par un plancher chauffant électrique sectorisé, permettant de gérer indépendamment les différentes zones de la maison.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos intimiste, facile à entretenir, ainsi que de deux terrasses parfaitement orientées.
Le garage de 23 m² avec porte motorisée est accessible depuis le cellier.
Des combles aménageables offre un potentiel d'évolution intéressant (plancher et trémie à créer).
En résumé :
> Construction de 2008
> Vie de plain-pied
> Environnement calme
> Pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte
> Séjour exposé plein sud
> Deux terrasses (19 m² et 15 m²)
> Trois grandes chambres (14 à 17 m²)
> Plancher chauffant électrique sectorisé
> Huisseries PVC - Volets roulants centralisés
> Garage de 23 m² avec porte motorisée
> Combles aménageables
> Fibre optique
> Tout-à-l'égout
> Terrain clos
> DPE en C
Une maison récente, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie recherché, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme tout en restant à proximité de Tours.
Prix de vente : 305 000 frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 (Le bon Mandat est à honoraires fixes).
Soit un prix net vendeur de 300 100 .
DPE : Classe énergie C, Classe climat A.
Date de réalisation du DPE : 5/05/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 1.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 100 . Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1958.00 et 2650.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
- Type de bien : Maison
- DPE : C - 91 à 150 kWh/².an
- GES : B - 6 à 10 kg eq CO2/².an
- Surface : 124 m²
- Localisation : France - centre-val-de-loire - Indre et Loire
- Ville : Montlouis-sur-Loire
- Code postal : 37270
- Annonce mise à jour le 02/10/2026