Vente Maison 35760, MONTGERMONT france 492 560 €

OPPORTUNITÉ TRÈS RARE - A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER Maison d'architecte d'exception à Montgermont, à seulement 7 minutes de Rennes. Retrouvez nos biens en vidéo sur notre Instagram : Barth_immobilier Dans l'un des secteurs les plus recherchés du nord de Rennes, cette remarquable maison d'architecte en bois Red Cedar s'épanouit au coeur d'un environnement préservé de plus de 1 900 m². Dès les premiers instants, la propriété séduit par son intégration harmonieuse dans la nature, son atmosphère apaisante et la qualité de ses prestations. Le Red Cedar, essence noble reconnue pour sa durabilité et son esthétique chaleureuse, confère à l'ensemble un caractère unique et intemporel. Développant environ 140 m² habitables (153 m² au sol), la maison offre des volumes généreux et une belle luminosité. La pièce de vie, d'une superficie d'environ 60 m², réunit salon, séjour et cuisine dans un espace convivial et élégant. Agrémentée d'une cheminée et largement ouverte sur l'extérieur, elle se prolonge naturellement vers une vaste terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin arboré et au SUD.. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale avec salle d'eau (douche et baignoire) et accès direct au jardin, offrant un véritable espace de vie de plain-pied. Un cellier et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. A l'étage, un dégagement dessert trois chambres lumineuses exposées au sud, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. A l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Le terrain, soigneusement arboré, crée une véritable bulle de sérénité à seulement quelques minutes du centre de Rennes. Un hangar ouvert complète l'ensemble et permet d'abriter jusqu'à deux véhicules ou de répondre à différents besoins de stockage. Un cadre de vie privilégié. Très appréciée pour sa qualité de vie, Montgermont séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et environnement résidentiel. Membre de Rennes Métropole, la commune bénéficie de toutes les commodités du quotidien : commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, transports en commun et vie associative. Son cadre verdoyant et sa proximité immédiate avec Rennes en font une adresse particulièrement recherchée par les familles et les actifs en quête d'espace et de tranquillité sans renoncer à la vie urbaine. Une propriété rare, où l'architecture, la nature et le confort se rencontrent avec élégance. Référence : 2836TM (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tom MEREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 954 237 - RENNES.