Vente Maison 26200, MONTELIMAR france 395 000 €

Le Charme de l'Ancien avec une vue imprenable sur la Vallée En Drôme Provençale, à 5mn au Sud de Montélimar, découvrez cette magnifique propriété en pierre des années 1850 avec extension dans les années 1970, sur sous-sol, offrant près de 130 m² habitables avec 4 chambres, 2 Sde, 2 WC sur une parcelle en palier de 967 m² clos, arborée. Nichée dans un hameau perché avec une vue imprenable sur la plaine de Montélimar et vallée de l’Ardèche, cette maison offre une plénitude rare, propice à la détente et à la contemplation sous l’œil avisé d’une fortification de la seconde guerre mondiale appelée guérite présente sur la parcelle HABITABLE INTERIEUR : Rez-de-chaussée : • Entrée avec une vaste pièce de vie comprenant une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. • Dégagement ouvrant sur une terrasse. • Vaste double-séjour traversant avec cheminée • Espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau rénovée avec placards, et WC, pouvant être aménagés en suite parentale Étage : • Dégagement • Deux belles chambres avec vue sur la vallée. • Salle d'eau avec WC Sous-sol : • Accès par escalier depuis le dégagement. • Pièce polyvalente. • Local chaufferie. • Buanderie avec évier. • Deux caves témoignant d'un riche passé historique EXTERIEUR : • Jardin clos à l'avant et à l'arrière, aménagé en palier, avec figuier, cerisier, amandier, noyer, massifs fleuris et joli potager et bassin à poissons. • Plusieurs terrasses offrant des orientations différentes pour des moments de détente et convivialité. • Un four à pizza • Garage et abri de rangement, idéals pour le stockage ou des locations rentables INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : • Portes et fenêtres doubles vitrages récents en PVC avec volets bois. • Chaudière électrique avec radiateurs à inertie à l’étage. • Toiture révisée en 2017 (tuiles, isolation, charpente). • Système de récupération des eaux pluviales avec deux cuves. • Adoucisseur d'eau. • Assainissement autonome à remettre aux normes. • Fibre optique installée. Possibilité de raccordement • Propriété éligible à divers projets. L'exclusivité de ce lieu confère une aura particulière à cette propriété, où chaque instant semble suspendu dans le temps par cette vue époustouflante, préservant ainsi son charme intemporel. Située à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Sud et à proximité immédiate du village et de ses 1ères commodités (commerces, médecins, installations sportives, bus, à quelques centaines de mètres etc…). Cette propriété unique, nichée dans un cadre enchanteur serein, offre une carte postale chaque jour et fera le bonheur d'une famille N'attendez plus, contactez-moi rapidement pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866730)