Vente Maison 77130, MISY-SUR-YONNE france 360 000 €

Avant même de franchir le portail, le charme opère. A quelques pas du château de Misy-sur-Yonne, cet ancien corps de ferme datant du début des années 1800 semble raconter à lui seul plusieurs générations d'histoire. Derrière ses murs empreints d'authenticité, chaque pièce dévoile une atmosphère chaleureuse où les matériaux d'origine ont traversé le temps avec élégance. Dès l'entrée, la maison invite à la découverte. La véranda baignée par la lumière du matin ouvre l'accès à une magnifique cave voûtée, témoin du passé viticole de la région. Un bureau offre un espace de travail paisible tandis que le salon principal, avec ses poutres apparentes et son insert à bois, devient naturellement le coeur de la maison lors des soirées d'hiver. La salle à manger, réchauffée par sa cheminée ouverte, s'ouvre sur une agréable terrasse propice aux repas en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, équipée de son barbecue intérieur, promet de beaux moments de convivialité. Une salle d'eau avec sanitaires complète ce niveau. Un second salon, agrémenté lui aussi d'une cheminée, peut facilement devenir une chambre de plain-pied. Il s'ouvre directement sur une charmante cour intérieure fleurie où un puits ancien rappelle l'âme rurale de la propriété. A l'étage, accessible par trois escaliers distincts qui renforcent le caractère singulier des lieux, les espaces se déploient avec fluidité. Une pièce palière distribue deux chambres en enfilade, un dressing, une autre chambre, une salle de bains, des sanitaires indépendants ainsi qu'une quatrième chambre, permettant d'accueillir famille et invités dans un confort appréciable. A l'extérieur, le terrain arboré d'environ 2 300 m² constitue un véritable écrin de verdure. Les arbres fruitiers rythment les saisons et offrent un cadre bucolique rare. Les dépendances séduiront les amateurs de projets, les passionnés d'équitation ou les artisans : une écurie comprenant quatre box fermés, une buanderie, un vaste espace couvert pour stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un atelier complètent harmonieusement l'ensemble. Côté confort, la propriété bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout, d'une chaudière gaz à condensation, de fenêtres en double vitrage PVC et de la fibre optique. Une propriété de caractère, authentique et pleine de charme, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet de vie à la campagne, à seulement quelques minutes des commodités et dans un environnement chargé d'histoire. CLASSE ENERGIE D / CLASSE CLIMAT D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 3390 euros et 4670 euros abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Kevin ARNAUD : 06 76 98 01 91 RSAC : 941 271 892 MELUN Kévin ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941271892 - MELUN.