Vente Maison 31190, Miremont france 399 000 €

Maison Dona a le plaisir de vous présenter cette maison traditionnelle du début du 20ème siècle entièrement rénovée et idéalement placée à l'entrée de Miremont, en provenance de Toulouse.

Vous découvrirez une maison familiale composée de trois niveaux. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont baignés de lumières grâce à une double exposition et à des grandes fenêtres. La spacieuse cuisine dinatoire, en retrait, respecte le charme et les volumes de l'ancien tout en restant connectée au salon par une porte à galandage. Un grand espace garage et buanderie est attenant à la cuisine pour une praticité optimale au quotidien.
Au premier étage, vous profiterez d'un espace bureau, de trois grandes chambres toutes équipées de dressings intégrés, d'une grande salle d'eau et de toilettes séparées. À ce niveau, les deux chambres au sud sont climatisées.
Au deuxième et dernier étage, vous profiterez d'une suite mansardée avec une grande salle de bain et des toilettes et d'une seconde chambre spacieuse avec un espace dressing. Toutes les pièces de cet étage sont climatisées.

Le jardin, à l'abri des regards et entouré de verdure, est parfaitement pensé pour une vie de famille et de réception. La grande terrasse carrelée est ombragée par une pergola végétale. Vous profiterez de la piscine et des éclairages extérieurs pour vos soirées d'été.

Le garage attenant a été aménagé en laboratoire de cuisine et peut ainsi être conservé tel quel ou être transformé pour redevenir un garage, héberger une autre activité professionnelle ou devenir un studio indépendant de plain-pied.

Cette maison a été travaillée dans tous ses aspects, vous offrant une rénovation énergétique performante (DPE B) grâce à un système de chauffage avec pompe à chaleur et poêle à bois.
Côté technique, cette maison a été pensée pour être évolutive grâce à la possibilité de connecter encore deux splits de climatisation supplémentaires. La toiture a été refaite il y a dix ans, tout comme l'électricité et le parquet. Un portail a été installé en amont de la cour vous permettant de garer jusqu'à 6 véhicules.

Cette maison se situe à 35 minutes en voiture de Toulouse par la D820 et à 1 minute en voiture ou 10 minutes à pied, par un large trottoir, du centre-ville de Miremont où l'on trouve des écoles, boulangerie, primeur, institut de beauté, brasserie, église, etc.

Les atouts de ce bien sont sa luminosité, le charme authentique de sa construction respecté dans sa rénovation, son jardin arboré et soigné, ainsi que son accessibilité aux commerces de proximité et à la ville de Toulouse.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.