Vente Maison 01390, Mionnay france 440 000 €

Iad France - Sonia Davin vous propose : Maison 112 m² - Mionnay - Jardin 638 m² - Aucun travaux à prévoir À Mionnay, au cOEur d'un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de 112 m² propose un équilibre rare : des prestations récentes, un extérieur exploitable immédiatement et une organisation intérieure pensée pour un quotidien fluide. Ici, pas de travaux structurels à anticiper ni de budget lourd à prévoir. La maison a été entretenue et modernisée avec cohérence. Un rez-de-chaussée structuré et fonctionneloSéjour exposé plein sud, lumineux toute la journéeoCuisine moderne ouverte, conviviale et parfaitement intégréeoBureau indépendant, idéal télétravail ou pièce polyvalenteoBuanderie de 9 m², véritable espace technique qui libère les pièces de vieoWC avec lave-mainsL'organisation des volumes permet une circulation naturelle et une vraie séparation des usages. Un étage équilibréo3 chambres avec grands rangements intégrésoSalle de bains complète (douche + baignoire) et fonctionnelleoWC séparésUne distribution simple et efficace, facile à adapter aux besoins. Un extérieur immédiatement exploitableParcelle close de 638 m², piscinable : oDeux terrasses, dont une sous pergola boisoAbris de rangemento BalançoireUn terrain de cette surface, déjà aménagé, représente aujourd'hui un vrai avantage financier et pratique. Travaux récemment effectués : oMenuiseries aluminium + porte d'entrée oToiture isolée et nettoyéeoChauffage connecté complété par un poêle à boisoBorne de recharge intelligente (voiture électrique)o Tableau électrique oEscalier rénovéoVMCo Ballon d'eau chaude 300LDes prestations déjà en place qui évitent des investissements souvent lourds après acquisition. Un emplacement stratégique à MionnayoÉcoles accessible à piedoCommerces de proximitéoGare à quelques minutes à piedoLyon Part-Dieu en environ 20 minutesUn cadre résidentiel qui permet de conjuguer tranquillité et mobilité quotidienne. Pourquoi cette maison se distingue sur le secteuroSurface optimisée de 112 m² sans perte d'espaceoTerrain de plus de 638 m² clos et piscinableoBureau indépendantoMaison entretenue et fonctionnelleoÉquipements déjà modernisésUne maison prête à vivre, dans un marché où les biens nécessitant des rénovations deviennent plus coûteux à remettre au goût du jour. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32778044)