Vente Maison 57000, METZ france 265 000 €

Nichée au coeur du quartier historique d'Outre-Seille à Metz qui conserve sa forte identité de "village dans la ville" auprès des Messins, dans une rue piétonne pavée et calme à seulement trois minutes à pied de la célèbre Porte des Allemands et des bords de Seille, cette authentique maison de ville de 92 m² déploie ses charmes sur plusieurs niveaux. Alliant à la perfection le cachet de l'ancien et un aménagement résolument moderne, cette habitation indépendante sans charges de copropriété offre un cadre de vie unique, singulier et intimiste. Une rénovation soignée caractérise ce bien qui bénéficie d'excellentes prestations techniques, d'un très bon diagnostic de performance énergétique, d'une électricité refaite à neuf ainsi que d'une chaudière et d'un ballon d'eau chaude installés récemment. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une première chambre confortable agrémentée d'un grand dressing sur mesure, une salle de bain ainsi qu'un accès à la cave. L'étage supérieur, accessible par un escalier en bois véritable, mène au coeur battant de la maison. Ce plateau traversant de 29 m² accueille une clarté naturelle agréable, magnifié par un sol en parquet de chêne qui contraste élégamment avec les poutres apparentes d'époque. La cuisine blanche contemporaine, entièrement aménagée, s'ouvre sur un îlot dînatoire idéal pour recevoir. Le second niveau offre une ravissante chambre à l'atmosphère douce et feutrée, une pièce supplémentaire de 8,5 m² ouvrant de multiples possibilités comme un bureau ou un dressing haut de gamme et une pièce technique avec arrivées d'eau y offre également un fort potentiel pour créer une seconde salle d'eau. Enfin, le dernier étage sous combles révèle un espace bureau et une troisième chambre mansardée, sublimée par une charpente apparente magistrale et des fenêtres de toit offrant une vue charmante sur les toits messins. Idéale pour les amateurs de vin, une grande cave voûtée en sous-sol complète ce bien atypique. Cet espace est aussi dédié à la technique en accueillant la VMC et des équipements récents tels que la chaudière et le ballon d'eau, tout en offrant une capacité de stockage indispensable en hyper-centre. L'environnement immédiat facilite un mode de vie citadin tout à pied, avec les commerces indépendants et restaurants de la rue Mazelle à deux minutes et le marché couvert à moins de dix minutes. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles à cinq minutes de marche. Côté transports, les lignes du METTIS à quatre minutes permettent de traverser la ville en un clin d'oeil, tandis que la gare de Metz est accessible en moins de quinze minutes à pied, reliant Paris ou le Luxembourg en toute simplicité. Cette maison de ville séduira les amoureux d'histoire et d'habitats singuliers à la recherche d'un véritable cocon préservé en hyper-centre. Une visite s'impose pour se laisser séduire par son atmosphère authentique et chaleureuse. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 390 euros et 1910 euros Contact : Ludivine 06.02.01.04.67 Ludivine TERROINE BACUÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999288491 - Metz.