Vente Maison 17132, Meschers-sur-Gironde france 390 000 €

Iad France - Claudia Sangiovanni vous propose : ? Rare à Meschers-sur-Gironde - Magnifique maison de plain-pied de 140 m² -
COMMERCE À 400M ET PLAGE A PIEDS ET DOUBLE GARAGE.
* au fond d'une impasse, au calme absolu *

Idéalement située à l'entrée de Meschers-sur-Gironde, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied. Nichée * au fond d'une impasse privée * , elle vous garantit une tranquillité totale sans aucun passage, tout en restant à proximité immédiate de tout.

Offrant * 140 m² de volumes généreux * , elle est baignée de lumière et parfaitement configurée pour une vie à l'année ou des vacances en famille sur la Côte de Beauté.

? Une pièce de vie spectaculaire aux volumes rares

* Espace de réception de 77 m² : * Cuisine ouverte donnant sur Un double salon / séjour exceptionnel et traversant, baigné de lumière naturelle.
* Esprit dedans-dehors : * Ce grand espace de vie est sublimé par une magnifique baie à galandage, offrant une ouverture totale sur les terrasses pour prolonger vos journées d'été.

? Un coin nuit particulièrement spacieux

* 4 très grandes chambres : * De superbes volumes privatifs avec rangements intégrés, parfaits pour le confort de chacun.
* Une très grande salle d'eau : * Un espace contemporain, spacieux et ultra-fonctionnel (douche à l'italienne, double vasque).
* Une distribution optimisée pour préserver parfaitement l'intimité de la partie nuit.

? Les extérieurs & Annexes d'exception

* Deux terrasses : * Idéalement exposées pour profiter du soleil à tout moment de la journée (café le matin, barbecue le soir).
* Un double garage de 50 m² : * Une prestation extrêmement rare sur le secteur ! Avec cette surface digne d'un appartement, vous disposez de tout l'espace nécessaire pour stationner des véhicules, camping car, aménager un grand atelier de bricolage et stocker du matériel.

? Le mode de vie 'Tout à pied' & Commodités

Profitez d'un emplacement de premier choix où la voiture devient facultative :

* Commerces de proximité : * Supermarché et premiers services à seulement * 5 minutes à pied (400 m) * .
* Centre-ville et Marché : * Le cOEur de Meschers et son marché quotidien sont accessibles en moins de * 12 minutes de marche * .
* Côté Océan : * La célèbre * Plage des Nonnes * et les majestueuses falaises de Meschers vous attendent à 15 minutes à pied (ou seulement 3 minutes à vélo).

? Les ' + ' qui font la différence :

* Situation privilégiée : * Au fond d'une impasse, l'alliance parfaite entre le calme absolu et la proximité de tout.
* 100% Plain-pied : * Aucun escalier, un confort de vie absolu, fluide et accessible.
chauffage au sol.
* Des volumes intérieurs exceptionnels : * Une pièce de vie de 77 m², de très grandes chambres et une vaste salle d'eau.
* Le double garage de 50 m² * , un vrai atout valeur indiscutable pour le secteur.

Une opportunité unique sur la Côte de Beauté, où il n'y a plus qu'à poser vos valises. * Coup de cOEur garanti, à visiter sans tarder ! *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33525386)