Vente Maison 31330, Merville france 359 000 €

À Merville, maison familiale de plain-pied d'environ 136 m² sur une parcelle clôturée de 1 605 m², piscinable, avec jardin à l'arrière et terrasse plein sud de 41 m² avec pergola.

Construite en 2003, en bon état général, elle offre de beaux volumes et des équipements récents. À quelques minutes du centre de Merville, de ses commerces, écoles et services, elle se trouve à environ 15 min de l'aéroport Toulouse-Blagnac et 25 min du centre de Toulouse en voiture, selon la circulation, avec un accès pratique aux axes routiers.

Sa pièce maîtresse : un espace de vie de 64 m² à triple exposition, réunissant séjour, salle à manger et cuisine récente aménagée et équipée. Porte-fenêtre et baie coulissante ouvrent sur la terrasse et le jardin.

L'entrée dessert un WC indépendant. Côté nuit : salle de bains de 8,5 m² avec placard, deux chambres de 13 et 13,34 m² avec rangements, et pièce de 21 m² pouvant servir de troisième chambre, bureau ou salle de jeux.

Le double garage attenant de 28 m², accessible depuis la maison, avec fenêtre et arrivée d'eau, permet d'envisager une quatrième chambre par cloisonnement partiel, tout en conservant une place de stationnement. Cellier/buanderie de 5 m² attenant à la cuisine.

Confort : double vitrage PVC/alu, chauffage au sol par chaudière gaz à condensation, climatisation gainable air/air (2024), VMC remplacée en 2018, portail motorisé, micro-station d'assainissement refaite en 2021, puits et conduit de cheminée.

Travaux réalisés en 2024 : cuisine, WC suspendus, parquet dans la pièce de vie, le couloir et le bureau/chambre, climatisation, terrasse béton et muret de clôture.

Rafraîchissements extérieurs à prévoir : peinture des volets des chambres et du muret, revêtement de terrasse.

Diagnostics 2026 rassurants : DPE C, gaz sans anomalie, aucun indice de termites.

Spacieuse, confortable et immédiatement habitable, cette maison proche des commodités et de Toulouse mérite une visite. Contactez-moi !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud.
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Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation. Visites et négociation assurées directement par le vendeur. Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l'acheteur.