Vente Maison 56490, Ménéac france 261 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Karine Le Franc (06 98 88 94 20) vous propose : Au calme dans la campagne de Ménéac, magnifique longère entièrement rénovée sur un terrain de 4578 m², sans vis-à-vis rare sur le marché.
Le rez-de-chaussée vous accueille sur une superbe pièce de vie salon / salle à manger d'une surface de 59 m² environ avec sa lumière traversante, de très beaux murs en pierre apparente, de belles poutres d'époque, une somptueuse cheminée avec son poêle à bois qui confère une ambiance chaleureuse et accueillante. Juste à côté, une cuisine de 17 m² environ aménagée et équipée avec un accès direct sur le jardin, une buanderie et un WC avec un lave main. De la pièce de vie, une belle voute en pierre vous guide vers le garage.
Un grand escalier vous conduit à l'étage sur un palier qui dessert trois chambres. La première fait 13,29 m² environ avec en plus un placard intégré, la deuxième fait 10 m² environ et sert de bureau et d'atelier de peinture, la troisième chambre a des ouvertures traversantes et fait 16,58 m² environ. Une salle de bain et un WC complètent ce niveau.
Le tout sur un terrain joliment arboré, paysager et entretenu d'une surface de 4578 m² environ. La cour bitumée peut accueillir une voiture en place de parking. Au fil de la promenade sur le terrain, un pont de bois surplombe une petite rivière en eau toute l'année. Se trouve également un abri pour le bois et matériel de jardin.
Les atouts de ce bien sont la toiture en ardoise naturelle, ses ouvertures en double vitrage / PVC et pour certaines avec des volets motorisés, son classement DPE en classe C, son assainissement neuf de 2023 CONFORME, son calme, sa tranquillité au milieu de la campagne en font un bien aux multiples possibilités de projets.
Située à 15 mn de Plémet et Merdrignac pour les axes rapides Rennes / Saint Brieuc, pour les commodités, écoles et autres services, à 30 minutes de Ploërmel et Loudéac, à peine une heure de Rennes et de Vannes. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc EI (ID 62706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28431266)