Vente Maison 70150, MARNAY france 330 000 €

LA PIERRE DE 1830, RÉINTERPRÉTÉE POUR UNE VIE CONTEMPORAINE En centre du village de Cult, en Haute-Saône, cette ferme en pierre construite en 1830 développe harmonieusement 273 m² habitables sur deux niveaux de charme. Située à proximité immédiate de Marnay, dans le secteur Ouest de Besançon, elle s'inscrit dans un environnement villageois structuré et recherché. La rénovation met en valeur les murs en pierre apparente, les poutres anciennes et les volumes d'origine tout en proposant une organisation fluide adaptée à la vie contemporaine. L'ancienne grange accueille aujourd'hui une vaste pièce de vie d'environ 60 m², complétée par un séjour ouvert sur un parc arboré de plus de 3 000 m² avec verger. Cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée, composent un ensemble familial cohérent, confortable et immédiatement habitable. DES VOLUMES STRUCTURÉS POUR UN QUOTIDIEN FLUIDE La maison s'organise sur deux niveaux principaux autour de neuf pièces habitables. Deux escaliers en bois sur mesure, positionnés à chaque extrémité, dessinent une circulation naturelle et équilibrée. Cette configuration permet une répartition claire des espaces et une grande souplesse d'usage. La présence d'une chambre et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée favorise une organisation évolutive, adaptée à différents projets de vie. La pièce de vie principale d'environ 60 m², issue de l'ancienne grange, constitue le volume central de la maison. Ses ouvertures orientées côté soleil levant et jardin créent un lien direct avec l'extérieur et permettent d'aménager un espace de réception confortable, un salon distinct ainsi qu'un espace de travail lumineux. Les murs en pierre apparente, les poutres anciennes et les carreaux ciment dans l'entrée et la cuisine affirment l'identité du bâti. La cheminée en pierre intégrant un ancien fourneau de cuisson rappelle l'origine agricole des lieux tout en accompagnant un usage contemporain. Sur le plan technique, la rénovation est de qualité : chaudière à granulés Ökofen, deux poêles à bois, isolation intérieure en fibre naturelle, murs extérieurs isolés à la chaux. L'ensemble assure un confort thermique régulier et maîtrisé dans ce secteur prisé de l'Ouest de Besançon. UN PARC CLOS EN PROLONGEMENT NATUREL A l'arrière, le terrain de 3 083 m² propose un parc clos de murs en pierre. Cette configuration structure l'espace et permet un usage organisé et serein. Le verger et le potager inscrivent le jardin dans le rythme des saisons et offrent de véritables perspectives pour un usage familial au quotidien. La terrasse d'environ 50 m² prolonge directement le séjour et devient un lieu central aux beaux jours. Les volumes intérieurs trouvent ainsi une continuité naturelle vers l'extérieur. Le stationnement est organisé avec : un garage fermé côté rue, un second espace couvert à l'arrière, plusieurs places complémentaires côté jardin. La dépendance attenante regroupe chaufferie, buanderie et salle de sport, apportant fonctionnalité à l'ensemble. Cette maison en pierre avec parc clos à Cult, à seulement 5 minutes de Marnay, développe une articulation cohérente entre habitation principale et espaces annexes. UN CADRE DE VIE ENTRE SAÔNE ET OGNON Le village de Cult se situe entre la vallée de la Saône et celle de l'Ognon, territoires marqués par la présence de l'eau et de paysages ouverts. Les activités nautiques, notamment le canoë-kayak, participent à la dynamique locale. Les vignobles de Gy et de Charcenne complètent cette identité territoriale. La proximité immédiate de Marnay permet l'accès aux commerces et aux établissements scolaires, de la maternelle au lycée, (à Gray ou Besançon). L'arrêt de bus situé en face de la maison facilite les déplacements quotidiens. Besançon reste directement accessible (Châteaufarine et CHU à environ 20 minutes), élargissant les perspectives professionnelles et les services. Pour une résidence principale ou secondaire de charme proche de Besançon, l'environnement associe village vivant et bassin de vie structuré. AVIS DE L'AGENCE: Cette ferme en pierre de 1830 entièrement restaurée développe 273 m² habitables au coeur d'un parc clos de plus de 3 000 m². La transformation de l'ancienne grange en vaste pièce de vie constitue un volume différenciant, tandis que les cinq chambres répondent à une organisation familiale claire et conviviale. Toiture récente, isolation performante et chauffage aux granulés assurent un confort maîtrisé toute l'année. Située à 5 minutes de Marnay et à proximité de Besançon Ouest, cette propriété constitue une proposition cohérente pour une famille recherchant surface, jardin structuré et caractère préservé. A bientôt, à Cult. Sylvie du WELZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 493 231 039 - BESANCON.