Vente Maison 67520, Marlenheim france 598 500 €

MARLENHEIM – Plain-Pied Familial 170 m² + Annexe PMR Complète

À Marlenheim, dans un environnement résidentiel calme et établi, découvrez cette maison individuelle plain-pied 170 m² édifiée en 2004, agrandie en 2012.

Localisation privilégiée : à proximité immédiate de la Square Claude Buret, cet environnement résidentiel offre tranquillité, espaces verts et accès directs aux commodités — un cadre idéal pour familles et personnes en situation de handicap.

Bien rare sur le marché : cette propriété dispose d'une annexe PMR entièrement aménagée, créée par les occupants actuels. Une solution complète et durable pour personnes en situation de handicap, en perte d'autonomie, ou projet familial multigénérationnel.

L'annexe PMR dédiée comprend :
Douche accessible à l'italienne (pas de rebord), équipée de deux pommeaux et barres de maintien ergonomiques
Salle de bain PMR complète : lavabo accessible, miroir adapté, espace de circulation dégagé
WC adapté PMR avec barres de maintien et accessibilité totale
Dressing adapté PMR : rangements accessibles, espace de circulation optimisé pour mobilité réduite
Chambre entièrement accessible (sortie directe vers l'extérieur, circulation sans obstacle)

Cette annexe peut aussi servir de chambre parentale, espace bureautique ou salle de détente/lecture.

Le corps de maison principal :
Belle pièce de vie 40 m² (cuisine ouverte, accès direct terrasse)
3 chambres supplémentaires
1 salle d'eau, 2 WC
Terrasse +100 m² sans vis-à-vis
Jardin agréable sur parcelle 572 m²
Buanderie chauffée 26 m² :
Espace utilitaire complet et généreux
Coin douche pratique
Stockage abondant
Chauffée pour confort toute saison
Double garage 32 m² | Chauffage sol + radiateurs + 2 chaudières gaz condensation
Terrain piscinable — possibilité aménagement piscine (accord administratif requis)

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPE : C – 156 kWh/m²/an
GES : C – 32 kg CO?/m²/an


Prix : 560 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 532 400 €
Honoraires : 27 600 € TTC, soit 4,95 %, à la charge de l'acquéreur

INFORMATIONS LÉGALES:

Bien non soumis au statut de copropriété — maison individuelle
Aucune procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les surfaces, informations, photographies, plans et descriptifs figurant dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Les renseignements relatifs au bien seront précisés lors des visites, après consultation des pièces du dossier et lors de la rédaction des actes.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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