Vente Maison 63350, Maringues france 269 900 €

Grande Villa Modulable 185m² - Idéal Famille ou Projet Accueil

Texte de l'annonce :

Découvrez cette villa traditionnelle de 185 m² située au calme à MARINGUES (63350), nichée au coeur d'un parc arboré de 1 767 m².

Ce bien est unique sur le secteur par sa modularité. Grâce à ses deux entrées indépendantes, cette maison s'adapte à tous vos projets de vie sans nécessiter de gros travaux de restructuration.

? CE QUE CETTE MAISON VOUS OFFRE :

PROJET BI-FAMILLE : Idéal pour accueillir des parents ou des proches tout en préservant l'intimité de chacun.

REVENU COMPLÉMENTAIRE : Possibilité d'aménager une partie en hébergement indépendant (type Airbnb) pour financer vos projets tout en restant chez vous.

PROFESSION LIBÉRALE / TÉLÉTRAVAIL : Un espace dédié pour recevoir du public ou travailler au calme, totalement séparé de la partie privée.

? CÔTÉ INTÉRIEUR :

Espaces de vie : Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte + une seconde cuisine équipée.

Côté nuit : 5 grandes chambres lumineuses.

Salles de bains : 2 espaces sanitaires fonctionnels, dont une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Sous-sol : Un très grand garage (plusieurs véhicules) avec espace atelier et stockage.

? CÔTÉ EXTÉRIEUR :
Un terrain d'exception de 1 767 m², clos et sans vis-à-vis, agrémenté de deux grandes terrasses pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

? LOCALISATION :
Secteur calme et recherché de Maringues. Écoles et commerces à proximité. Accès rapide vers Clermont-Ferrand et Vichy.

POURQUOI CETTE MAISON ?
C'est un bien rare qui allie le volume d'une maison de famille et la flexibilité d'un investissement malin.

Dossier technique complet et étude de valorisation énergétique disponibles pour vous accompagner dans votre projet.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

? Contactez Véronique MERCIER au 06.63.05.22.32

À quelques pas, vous trouverez :

L'École Primaire Au Fil du Tan, le Collège Privé Saint Joseph, et l'École Élémentaire Privée Saint Joseph à moins de 10 minutes à pied

L'autoroute A89 à seulement 9 km pour des déplacements facilités

Plusieurs commerces, boulangeries, restaurants, supermarché, épicerie, et un bureau de poste à proximité

Ne manquez pas cette opportunité alliant confort, espace et potentiel d'aménagement. Pour toute information supplémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW ARVERN : Véronique MERCIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)