Vente Maison 72220, Marigné-Laillé france 153 000 €

Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Charmante maison de bourg rénovée avec goût -
Marigné-Laillé
Idéalement située au cOEur de Marigné-Laillé, à proximité immédiate des écoles et des
commerces, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous rejoignez
Écommoy en 10 min, l'autoroute en quelques minutes, Château-du-Loir en 15 min et Le
Mans en 35 min.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
De plain-pied, la maison propose :
o Une entrée accueillante
o Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
o Un coin salon cosy
o Deux chambres
o Une salle d'eau avec WC
o Un second WC indépendant
o Un bureau, idéal télétravail ou espace enfant
Potentiel d'agrandissement : grenier aménageable
Une partie grenier offre la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, permettant d'adapter la maison à l'évolution de votre famille ou à un projet locatif.
Annexes & dépendances
o Buanderie
o Cave accessible par l'extérieur
o Garage
Extérieur
Terrain clos de 614 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Confort & performances énergétiques
La maison bénéficie de nombreux travaux récents :
o Pompe à chaleur
o Ballon thermodynamique
o Isolation des murs par l'extérieur
o Isolation des combles
o Menuiseries double vitrage PVC
o Raccordement tout-à-l'égout
Ces prestations assurent un confort optimal et une maîtrise des dépenses énergétiques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33193682)