Vente Maison 13700, Marignane france 335 000 €

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Dans un lotissement calme et recherché de Marignane, cette agréable maison mitoyenne d'un seul côté a bénéficié d'une rénovation complète en 2019.

Soigneusement entretenue, elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, fonctionnel et prêt à accueillir une nouvelle famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² regroupant un salon convivial, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble est climatisé et pensé pour le quotidien comme pour les moments de partage.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau rénovée avec goût ainsi que d'un dressing aménagé sur mesure offrant de nombreux rangements.

La maison dispose d'un garage de près de 18 m², aujourd'hui entièrement isolé et carrelé. Cette pièce supplémentaire pourra facilement devenir une suite parentale, une chambre d'amis, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou encore un espace dédié à une activité indépendante.

Des panneaux photovoltaïques offrent un réel confort de vie en réduisant les dépenses énergétiques,

À l'extérieur, le charme opère immédiatement.
Le jardin, entièrement aménagé et sans véritable vis-à-vis, invite à la détente. Vous profiterez d'une agréable piscine, d'une cuisine d'été conviviale, d'une superbe pergola bioclimatique, de terrasses entièrement carrelées ainsi que d'un espace végétalisé où se côtoient olivier, figuier, amandier, agrumes, chèvrefeuille et autres essences méditerranéennes.
Tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Les prestations
Maison entièrement rénovée (2018-2019)
Climatisation réversible
Double vitrage PVC et aluminium
Combles isolés
Cuisine équipée
Salle d'eau rénovée
Dressing sur mesure
Nombreux rangements
Éclairage LED
Adoucisseur d'eau
Chauffe-eau récent de 300 L
Piscine coque enterrée
Pergola bioclimatique
Cuisine d'été
Local technique en dur
Terrasses entièrement carrelées
Panneaux photovoltaïques
Aucun syndic et aucune charge de copropriété
Les points que nous apprécions particulièrement
? Un environnement résidentiel calme et familial.
? Une maison saine, entretenue avec soin et immédiatement habitable.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à proximité des commodités.

? DPE : B (100 kWhEP/m²/an)
– GES : A (39kgCO2/m²/an)
Estimation coût énergie : 780€ à 1130€/ an (réf. 2021–2023)

? Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N° 214



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018