Vente Maison 59990, Maresches france 469 000 €

NOUVEAUTÉ NIDÉAL IMMOBILIER

Venez découvrir cette magnifique Villa.

Construite sur un terrain de 4730 m2 vallonné et arboré Cette propriété propose 265 m2 habitable.
Maison individuelle - Semi Plain Pied - Secteur calme et recherché
situé au coeur d'un village prisé. Maresches.
Idéal pour une belle vie de famille !

469 000 € Honoraires inclus

Ce bien en vidéo : https://youtu.be/Iejwi8VATIc

Infos et visites Philippe GEIRNAERT


Au premier niveau :

* Une belle entrée présente une cuisine équipée fonctionnelle
* Une salle à manger et salon en L avec sa cheminée à insert
* Ces pièces à vivre donnent sur une terrasse de 100 m² couverte,
protégeant du soleil et de la pluie: une vue à couper le souffle sur la campagne et la rivière de La Rhonelle.
* 2 chambres ou possibilité de bureau
* 1 Salle de bain ( baignoire et douche et double vasques)
* WC séparé

Au second niveau :

* salle de billard (le Billard est laissé avec la maison)
* 3 chambres
* 1 salle de douche avec double vasques
* plusieurs pièces de rangement et ateliers.

Les +++ :

* Le terrain offre de nombreuses possibilités (une partie constructible) avec 3 box pour les chevaux.
Le paradis des animaux
* une terrasse donnant une vue à 180° magnifique
* La surprise !! une pièce pour stocker le vin dans les meilleures conditions,
* Mais aussi, lumineuses et les 3 grandes chambres donnent directement sur le jardin
* Garage
* Stationnement 3 à 4 voitures et plus
* fibre ok

Les équipements:

Du Double vitrage PVC partout et des volets roulants électriques
Une Pompe à chaleur Air/Eau avec son ballon Thermodynamique de 300 litres installés en 2023


Taxe foncière : 973 € / an

* DPE : C ( 172 kWhEP/m2.an)
* GES : A ( 5 Kg CO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1560€ à 1620 €/an
Année de référence des coûts de l'énergie 2024

À VOS VISITES !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € . 28 route de Saussines 30250 Sommieres . SIRET 910 547 124 00016 . TVA FR 379 105 47 124 . Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 452 585 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1560.00 et 1620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.nideal-immobilier.com/BAREME-Agence/bareme-honoraires-NIDEAL.pdf

Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe GEIRNAERT - Tél. 0674587550
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 780 765
RCP Allianz