Vente Maison 13370, MALLEMORT france 799 000 €

A vendre en exclusivité, Domaine de Pont Royal, dans un environnement recherché et préservé, cette belle villa de 160 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié au coeur du golf. Implantée sur un terrain paysagé et arboré de 1198 m², la propriété bénéficie d'une exposition plein sud, d'un environnement calme et d'un accès direct au green. Dès l'entrée, la villa offre une agréable sensation d'espace et de confort. Le rez-de-chaussée se compose de : Un hall d'entrée avec espace vestiaire, un wc, une vaste pièce de vie réunissant salon et salle à manger, avec au centre un poêle à granules, idéal pendant les soirées fraîches. Une cuisine américaine de plus de 18 m2 avec une buanderie attenante. Une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing, bénéficiant d'un accès au jardin? Une vaste véranda avec vue sur le golf, véritable pièce supplémentaire qui permet de profiter du jardin en toute saison. A l'étage, l'espace nuit offre : 3 chambres avec placards, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bain, un wc, l'ensemble est équipé de la climatisation réversible. Le superbe jardin arboré entoure la maison et offre différents espaces propices à la détente. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant, tandis qu'une grande terrasse couverte permet de profiter des extérieurs. Le grand garage et les places de parking complètent ce bien. Vous pourrez profitez de plusieurs parcours de golf, un 18 trous dessiné par Ballesteros, un six trous ainsi que le centre d'entraînement de la Durance situé à proximité immédiate de la villa. Le Domaine de Pont Royal est sécurisé par un poste de garde permanent. La vie au coeur du Domaine est paisible, la végétation est magnifique, les promenades autour du lac très agréables. Excellente situation à proximité des Alpilles et du Luberon, ainsi qu'à 30 mn d'Aix-en-Provence , à 45 mn de la gare TGV d'Avignon et de l'aéroport de Marignane. Prix de vente : 799 000 euros honoraires charge vendeur DPE B, GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BORDAT Catherine, au 0620732971 ou par courriel à c.bordat@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BORDAT Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TARASCON 941109613 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459934 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine BORDAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TARASCON 941109613 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr