Vente Maison 37400, LUSSAULT-SUR-LOIRE france 620 000 €

A seulement 8 minutes à vélo du Clos Lucé, découvrez cette élégante propriété située dans un environnement particulièrement calme, au fond d'une impasse, et implantée sur un parc arboré d'environ 1 600 m². Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du centre d'Amboise. Elle dispose de cinq chambres, dont quatre avec leur propre salle de bains et toilettes privatives. Deux de ces suites se trouvent au rez-de-chaussée, offrant une configuration confortable et facilement adaptable à différents projets. Les pièces de vie, lumineuses et généreuses, proposent des espaces agréables aussi bien au quotidien que pour recevoir, avec une ouverture naturelle sur le jardin. Côté prestations, la propriété dispose notamment d'un garage, de nombreux rangements et d'un dressing sur mesure. A l'extérieur, le parc arboré offre un véritable havre de paix, dans un environnement résidentiel et préservé. Sa superficie permet de profiter pleinement des extérieurs tout en restant à quelques minutes seulement du coeur de la ville. La localisation constitue l'un des véritables atouts de la propriété : commerces, services et centre historique sont accessibles rapidement, tandis que le Clos Lucé se rejoint en quelques minutes à vélo. La distribution de la maison et son emplacement se prêtent également à différents projets, notamment à une activité de maison d'hôtes ou de location saisonnière. Un potentiel particulièrement intéressant dans un secteur bénéficiant d'une forte attractivité touristique. Classe énergie : C (119 kWh/m²/an) / Classe climat (GES) : A (4 kg CO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830 euros et 3840 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Et parce qu'un projet immobilier peut aussi avoir du sens et un impact positif : l'Agence Fresneau Immobilier reverse 6 % de ses honoraires à des associations d'intérêt général choisies par ses clients, soit 1 200 euros pour cette vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)