Vente Maison 74330, LOVAGNY france 795 000 €

Situé à seulement quelques minutes d'Annecy, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, ce superbe corps de ferme de 160 m² (Loi Carrez) a fait l'objet d'une rénovation contemporaine audacieuse et intégrale. Un bien rare qui réussit le pari de marier le charme de l'ancien à un confort thermique et visuel de haut standing. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteurs sous plafond magnifiées et lumière omniprésente grâce à une exposition plein sud idéale. La pièce de vie, véritable coeur battant de la maison, offre un espace de convivialité chaleureux réchauffé par un poêle à bois au design épuré. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, se prolonge par une buanderie fonctionnelle pour une organisation quotidienne sans faille. L'espace nuit se décline sur deux niveaux. Le premier étage dessert deux chambres confortables, un dressing indépendant et une salle de bain complète incluant douche et baignoire. Une suite parentale avec salle d'eau privative complète ce niveau dédié au repos. Sous la charpente apparente, le dernier étage dévoile deux chambres additionnelles et un vaste palier polyvalent, idéal pour une salle de jeux ou un salon de lecture intimiste. L'extérieur n'est pas en reste : une terrasse ensoleillée et un jardin de 70 m² offrent un panorama imprenable sur les massifs alpins. Un garage et une cave viennent parfaire les prestations de ce lieu de vie unique. A deux pas des sentiers de promenade et des rivières, tout en restant à proximité immédiate des écoles, cette propriété est une invitation à la sérénité. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1589 et 2149 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 350 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.