Vente Maison 49440, LOIRE france 216 275 €

Venez découvrir cette maison fonctionnelle comprenant 5 chambres et un garage, idéalement située à Loiré à deux pas de l'école et des commodités du bourg. Elle vous séduira par ses 145 m2 au sol (117 m2 habitable), au rez de chaussée vous découvrirez une belle entrée, un salon séjour lumineux, une cuisine indépendante et son arrière cuisine, 2 chambres, une salle de bain et un wc indépendant. A l'étage un palier dessert 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Un garage attenant vient compléter les atouts de cette maison aux volumes généreux. A l'extérieur vous pourrez profiter d'une terrasse exposée Sud Ouest et d'un beau terrain arboré sans vis à vis d 'environ 650 m2. LES PLUS de cette maison: - maison fonctionnelle avec de beaux volumes - située dans un environnement agréable - A 7 min de Candé , 13 min de Segré Consommation énergie primaire : D Valeur consommation énergie primaire : 185 kWh/m2/an Gaz Effet de Serre : B Valeur Gaz Effet de Serre : 7 Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2750 euros. Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46 RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com Mandat réf : 4493 Prix net vendeur de 205 000 euros (11 275 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 216 275 euros HAI. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)