Vente Maison 22780, Loguivy-Plougras france 339 000 €

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 9,77 HECTARES AVEC DÉPENDANCES, BOIS PRIVÉ ET RUISSEAU

Située à Loguivy-Plougras, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, au coeur de la nature, alliant confort, espace et tranquillité.

Elle comprend une maison implantée sur un terrain d'environ 8 300 m², plusieurs dépendances, offrant un fort potentiel d'aménagement (gîte, logement d'amis, atelier, bureau ou activité professionnelle), ainsi qu'un bois privé d'environ 8,94 hectares, situé à proximité immédiate de la maison.

Le bois constitue un véritable patrimoine naturel. Une partie a été récemment replantée par un professionnel avec des essences soigneusement sélectionnées : chênes rouges d'Amérique, épicéas de Sitka, mélèzes hybrides et sapins de Bornmüller. Il comprend également une grande parcelle d'environ 4 hectares d'un seul tenant.

Composition

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec passe-plat, salle à manger, grand salon-séjour, chambre, salle d'eau et WC.

Étage : dégagement, chambre, pièce de 8,14 m² pouvant faire bureau ou chambre d'appoint, salle d'eau (possibilité d'installer une douche), WC et placard.

Travaux réalisés

Pompe à chaleur
Ballon thermodynamique
Assainissement individuel neuf et conforme
Réfection des toitures de la maison et des dépendances
Isolation du salon et des combles
Dalle isolée
Pompe de surface
Système de traitement et de purification de l'eau
Carré de cheminée rénové
Nombreux travaux d'amélioration

Les atouts

Les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : atelier, garage, stockage, activité artisanale, gîtes ou espaces de réception.

La propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec un ruisseau bordant le terrain, d'un puits équipé d'un système de traitement de l'eau, d'un assainissement individuel conforme et de faibles charges de fonctionnement.

Taxe foncière : seulement 733 € par an.

Les + de cette propriété

Domaine d'environ 9,77 hectares (97 730 m²)
Terrain de 8 300 m² autour de la maison
Bois privé de 8,94 hectares
Reboisement récent par un professionnel avec chênes rouges d'Amérique, épicéas de Sitka, mélèzes hybrides et sapins de Bornmüller
Grande parcelle d'environ 4 hectares d'un seul tenant
Nombreuses dépendances
Maison rénovée
Pompe à chaleur et ballon thermodynamique
Puits avec traitement de l'eau
Assainissement conforme
Ruisseau bordant la propriété
Environnement calme et préservé

Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets ou les acquéreurs recherchant un véritable domaine de caractère avec un important patrimoine boisé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-Christophe MIORCEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 484 191 465 RSAC Brest
RCP ALLIANZ 59 661 778