Vente Maison 37600, LOCHES france 244 990 €

***Exclusivité*** Proprietes-privees.com Loches Sud Touraine 37600 LOCHES 15 min. A vendre : MAISON DE CARACTERE 5 chambres avec vue sur la vallée. ........................................................................................................... Située dans un joli village touristique à seulement 15 minutes de la cité royale de Loches et à moins de 30 min. du zoo de Beauval, venez découvrir ce bel ensemble de caractère mariant avec bonheur le confort moderne au charme suranné des maisons d'antan. Le bâtiment principal, une ancienne grange restaurée et convertie en habitation de 87 m², comprend : une entrée sur séjour-cuisine avec grande baie vitrée (orientée Sud) et cheminée/insert, un salon, une buanderie et des WC. A l'étage, le palier dessert une salle de bains avec WC et 2 chambres dont une avec dressing. A l'extérieur, l'allée dessert un deuxième bâtiment indépendant de rénovation récente (possibilité chambres d'hôtes). Il se compose de 2 belles suites (env. 25 m² chacun) comprenant chambre avec espace douche, WC et dressing. Une troisième chambre occupe un premier grenier tandis qu'un deuxième grenier reste entièrement aménageable (env. 50 m²). Belle cave en plus sous le bâtiment. La cour avant avec terrasse au sud distribue 2 grands appentis dont un avec cheminée tandis que la terrasse arrière donne sur un jardin intime où vous pourrez profiter de l'ombre l'été et d'une superbe vue sur la vallée. C'est l'essentiel pour vivre heureux que vous trouverez ici, avec en plus le charme de l'ancien. Maison de village de caractère, habitable de suite avec possibilités d'agrandissement, elle est aussi maison de vacances familiale ou retraite heureuse avec possibilités de revenus. ........................................................................................................... Diagnostic Energétique : DPE : D (208) et GES A (3). Etabli le 08/07/2020. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : 775 euros par an. Rapport complet fourni après visite du bien. Risques naturels : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Assainissement : bâtiment raccordé au tout à l'égout. Chauffage : électrique et insert bois. Huisseries : portes et fenêtres bois double vitrage. Isolation : 2019 Dernière taxe foncière : 926 euros. Budget : 244 990 euros dont 4.25% d'honoraires d'agences inclus à la charge de l'acquéreur soit 235 000 euros hors frais d'agence. Frais de notaire estimés à 18 000 euros env. ........................................................................................................... Mandat réf. n° 366109DTY Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tommy DOERLE au 0640495398 ou par courriel à t.doerle@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. ........................................................................................................... Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tommy DOERLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 799113089 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf. n° 366109DTY. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tommy DOERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 799113089 - .