Vente Maison 66300, Llauro france 400 000 €

Iad France - Francis PESCHOT vous propose : * \ Maison de Caractère 1870 avec VUE dégagée, Jardin, Terrasses, Garage et Dépendance à Llauro *

* Laissez-vous séduire par l'authenticité et le charme de cette magnifique maison traditionnelle, idéalement située à Llauro. *

Alliant l'âme de l'ancien (construite en 1870) à un confort de vie moderne, cette demeure de 223 m² habitables, érigée sur un terrain de 552 m², vous offre une vue imprenable du village.

* Caractéristiques principales : *

* Surface habitable : * 223 m²
* Terrain : * 552 m² (jardin clôturé et cour intérieure)
* Chambres : * 4 dans la maison principale + 2 dans la dépendance
* Atouts : * Vues dégagées, poêle à bois, expositions optimisées (Nord-Ouest et Sud-Est), éléments d'architecture d'époque.
* Stationnement : * Garage, porche et cour intérieure.

* Agencement de la maison principale (175 m²) : *

* Rez-de-chaussée : * Entrée principale, buanderie et un bel espace de 6 caves voutées.
* 1er Étage : * L'espace de vie principal s'ouvre sur un salon chaleureux avec poêle à bois et vue dégagée, une salle à manger, une cuisine équipée séparée. Un WC. Cet étage donne accès à une première terrasse et à une deuxième terrasse ensoleillée.
* 2ème Étage : * Un palier dessert trois chambres d'enfants, une pièce d'eau (douche et WC), un espace convivial (salle de jeu / bureau) et une quatrième chambre le tout bénéficiant d'un accès à une terrasse privative.

* Un potentiel locatif ou familial unique : *

La propriété inclut une * dépendance de 48 m² * parfaitement aménagée, comprenant 2 chambres, une kitchenette et une salle d'eau / WC. Idéal pour un revenu complémentaire via la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

Un vaste * atelier de plus de 119 m² * offre également un volume exceptionnel pour un artisan ou un collectionneur.

* Localisation et commodités : *

Llauro vous offre un accès rapide aux commodités de proximité (écoles, épicerie, restaurants, Poste).

* Perpignan : * À seulement 35 minutes
* Plages : * À 34 minutes

* Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique demeure alliant charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel. *

* Contactez-moi pour une visite dès maintenant \ ! *


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francis PESCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 879580033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32489509)