Vente Maison 11300, Limoux france 185 500 €
Descriptif du bien
Iad France - Fabienne Sierakowski (06 26 16 30 68) vous propose : Limoux, Capitale du Carnaval, de la Blanquette et de la Fête, ville de plus de 10 200 habitants en Occitanie, dans le Sud de la France. Elle a tout d'une 'grande' tout en conservant sa nature rurale, accueillante, conviviale, festive mais aussi offrant à ses résidants toutes les prestations administratives (sous-préfecture de l'Aude), les établissements éducatifs et scolaires (crèches, écoles, collèges, lycées), les services médicaux (centre hospitalier, médecine générale et spécialisée, soins de réadaptation, soins à domicile, SMUR, résidence et hébergement pour personnes âgées, toutes les prestations de service commerciales et artisanales, prestations culturelles et associatives (plus de 480), les services de transports : intramuros, scolaires, taxis, Gare SNCF (TER Occitanie), une Police Municipale, un Centre de Secours.
Tous les atouts d'une grande ville en restant au plus près de la nature, des domaines viticoles, de la montagne (station de ski Camurac à 1 heure de route, les plages Méditerranéennes à moins de 1h30, Toulouse à 1h20, Perpignan à 1h30, l'Espagne à moins de 2h00 )
Investisseurs dans le locatif ou grande famille, cette maison de ville sur 3 niveaux dans la Haute Vallée de l'Aude est pour vous
De construction traditionnelle, elle offre sur 180 m² / habitables et 350 m² de terrain clos, arboré et aménagé un fort potentiel locatif :
2 appartements individuels prêts à la location (possibilité d'acheter le bien entièrement meublé), plus 2 dépendances, dont 1 de 44.55 m² avec eau, électricité, cheminée et pouvant être aménagée en studio ou cuisine d'été et l'autre de 31 m² ainsi qu'un WC en extérieur côté terrasse aménagée
Dans la bâtisse principale, en Rez-de-chaussée, un double garage de 70.35 m² avec eau, électricité, évier, chaudière à gaz entretenue
Un grand escalier mène au 1er étage où se trouve le premier appartement composé d'une cuisine de 12 m² équipée, fenêtre et porte-fenêtre donnant sur la terrasse véranda avec accès à l'entrée côté portail et cour, une salle-à-manger de 14 m² avec cheminée ancienne décorative, une salle d'eau de 3.10 m² avec douche, meuble miroir vasque simple, bidet, 2 chambres avec grand placard et étagères intégrés, 1 dégagement avec placard, 1 WC indépendant avec fenêtre.
Au second étage, la même configuration et exactement les mêmes pièces : 1 cuisine, 1 salle-à-manger, 1 salle d'eau, 2 chambres, 1WC indépendant avec fenêtre.
Les pièces sont très lumineuses avec chacune deux fenêtres en double vitrage. Les sols sont carrelés, ceux des chambres sont en plancher bois.
Toit hourdis, poutres et isolation laine de verre. Toit révisé et en parfait état
Les 3 entrées confèrent à chaque logement son indépendance. Les 2 logements principaux ont chacun un garage ou un parking intérieur.
Chauffage central au gaz. 2 compteurs électriques. 2 compteurs gaz. 2 chauffe-eau de 150 litres chacun
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28613594)