Vente Maison 37130, Lignières-de-Touraine france 275 000 €

Iad France - Guillaume Londe vous propose : LONGÈRE DE CHARME EN TOURAINE -- CADRE DE VIE IDYLLIQUE ENTRE LANGEAIS ET AZAY-LE-RIDEAU
À seulement quelques minutes à pied du bourg de Lignières-de-Touraine, venez découvrir cette superbe longère en pierre construite en 1850 et soigneusement rénovée. Alliant authenticité, beaux volumes et confort moderne, elle s'épanouit sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 844 m², réhaussé d'une vue apaisante sur la nature environnante.

Une vie de village dynamique et très agréable
Situé à mi-chemin entre Langeais et Azay-le-Rideau, Lignières-de-Touraine est un village chaleureux où il fait particulièrement bon vivre.
Avec la proximité de la Loire à vélo.
Vous apprécierez au quotidien :

Tous les commerces de proximité indispensables : la boulangerie artisanale du village, la boucherie, ainsi que les producteurs locaux.

Les infrastructures scolaires : les écoles du village (maternelle et élémentaire) accueillent vos enfants dans un cadre familial rassurant.

Un cadre bucolique et dynamique : entre vie associative animée, chemins de balade et douceur tourangelle, la vie locale y est douce et conviviale.

Côté maison : charme, lumière et grands volumes
Au rez-de-chaussée :
Salle à manger (environ 26 m²) : une pièce de réception chaleureuse sublimée par ses authentiques murs à la chaux apparente.

Cuisine équipée (environ 9 m²) : semi-ouverte sur la salle à manger et dotée de tout l'équipement moderne (four, plaque de cuisson gaz, réfrigérateur et lave-vaisselle).

Salon (environ 25 m²) : un bel espace de détente oscillant entre parquet d'époque et carrelage avec sa cheminée insert pour les longues soirées d'hiver.

Bureau (environ 19 m²) : grande pièce polyvalente prolongée d'un rangement, d'un authentique abreuvoir en pierre plein de cachet, et abritant l'escalier vers l'étage. Un meuble-lit (160 x 200 cm) y reste à disposition pour recevoir.

Buanderie & sanitaires : une buanderie pratique avec WC séparé vient parfaire le niveau principal.

À l'étage :
Palier (environ 14 m²) : espace de distribution spacieux.

Espace nuit : trois agréables chambres parquetées d'environ 14 m², 11 m² et 8 m².

Salles d'eau : une salle d'eau rénovée avec douche, vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'une seconde salle de bain indépendante pour le confort de toute la famille.

Prestations extérieures & Confort moderne
Jardin & Terrasses : profitez des beaux jours grâce à une terrasse couverte carrelée d'environ 14 m² pour vos repas à l'ombre, et une seconde terrasse exposée plein sud ouverte sur le grand jardin.

Dépendance : un garage en bois d'environ 15 m² complète la propriété.

Équipements : chauffage électrique par radiateurs, cheminée avec insert pour les soirées d'hiver, connexion Fibre optique, système d'alarme et assainissement individuel par fosse septique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34041791)