Vente Maison 22740, LEZARDRIEUX france 599 000 €

En première ligne sur l'estuaire du Trieux, cette maison en pierre de caractère offre ce que l'argent ne peut plus acheter ailleurs sur ce littoral : une vue panoramique à 180° sur l'estuaire, sans vis-à-vis, sur un terrain non submersible. Une rareté absolue sur ce secteur du littoral breton. Édifiée avant 1900, cette propriété de 148 m² habitables , se compose d'une maison principale de 6 chambres déployée sur trois niveaux, complétée par un appartement indépendant au sous-sol avec sa propre chambre, salles d'eau et accès. Deux entités distinctes sous un même toit : résidence principale et logement d'amis, chambre d'hôtes, ou revenu locatif complémentaire , les possibilités sont multiples. Les pierres apparentes, les hauteurs sous plafond et la lumière changeante de l'estuaire à chaque fenêtre confèrent à ce lieu une atmosphère que les constructions contemporaines ne savent plus créer. Des travaux de rénovation sont à prévoir , c'est précisément ce qui permet à l'acquéreur d'imposer sa propre vision, ses matériaux, son âme. Ici, vous ne rénovez pas une maison : vous créez une résidence d'exception sur un emplacement définitivement unique. Le terrain de 856 m² offre de beaux espaces extérieurs face à l'estuaire, dans un environnement naturel préservé. A deux pas de Paimpol, des marinas et des sentiers côtiers de la Presqu'île Sauvage, ce bien s'adresse aux amoureux de la Bretagne authentique qui savent reconnaître ce qui est irremplaçable. Ce que vous achetez ici ne se revend pas. Il se transmet. DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5460 et 7670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444625NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr